北京一日卖地收入近百亿孙河不限价宅地被恒基30.2亿拿下

时间：2019-09-02 16:10 来源：证券时报网

沉寂了一个半月的土地市场再次热闹起来。今日，北京土地市场出让4宗经营性用地，其中最受关注的是朝阳区孙河住宅用地，吸引了十余家房企参与现场竞拍。最终，港资企业恒基以30.2亿元拿下该地块，溢价率23%。再加上另外3宗地，北京一日土地成交金额达到97.225亿元。

据了解，北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地，规划建筑面积43427平方米，挂牌出让起始价为24.49亿元。值得注意的是，该地块并未限定宗地中商品住房销售均价。

“这是最近3年第一宗北京城区不限价商品房住宅地块，也将是孙河区域历史上倒数第二宗住宅类地块，也是最后一宗纯住宅用地。从地块本身属性看，绝对是过去4年北京历史上最优质的地块，可以说是孙河明珠！该地块对于做高端的开发商来说，必然将拼命争夺。”中原地产首席分析师张大伟说。

证券时报记者了解到，截至下午现场竞拍前，该地块已经收到9次网上报价，最高报价为25.45亿元。而参与现场竞拍的房企包括龙湖、华润+中粮、首开、保利、中海、招商+首创、平安、昆泰、恒基等。不过，现场仅经过24轮竞价，该地块就被恒基以30.2亿元拿下，溢价率23%。

张大伟认为，最后成交价格只有30.2亿元，并没有超过市场预测，整体看，楼面价在6.95万元/平方米，属于北京历史第四高。港资企业拿地，在区域内属于第一次，对比国内企业，港资企业的成本更低，而且更能打造精品。从地块本身成交价格看，北京土地市场并没有全面升温，过多的供应量使得房企拿地依然谨慎，大部分企业依然不敢赌博。从溢价率看，并不算高，当然相比孙河区域内之前的限竞房还是要高一些。

另一宗北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园）F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，规划建筑面积9.43万平方米，挂牌起始价25.645亿元，宗地中的住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。最终，因只收到1次报价而被实创以底价收入囊中。

此外，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）B1商业用地，及北京经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块F3其他类多功能用地，分别被实创和北京国苑以26.38亿元和15亿元底价成交。

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