重归启航之地，懋源地产13.4亿东三环夺地打造企业地标

时间：2023-07-07 17:29    来源：商务财经网  

　　今年上半年，北京土地市场累计成交涉住宅用地达25块，总成交额达725.98亿元，创下北京土拍市场新高。而且诸多地块的区位和品质都很高，表明了政府助力市场上行的诚意。开发商拿地热情高涨，除保利、招商、中海等国央企外，以懋源为代表的一批民营房企也积极下场并斩获颇丰。分析人士指出，民企在土地市场的活跃表现，成为地产行业恢复信心逐步向好的最佳“注脚”。

　　作为下半年北京土地市场首秀，懋源地产以13.4亿元拿下朝阳区太阳宫乡0301-613地块B4综合性商业金融服务业用地，引发业界关注。太阳宫区域的红玺台项目是懋源地产作为高端定制地产开发商的首个三环高端项目，本次拿地太阳宫也正是重归启航之地。

　　与房企对住宅地块的激烈争夺不同，近年来商服地块供应极少。因为开发销售周期长，资金占用成本高，房企并不愿意在写字楼开发领域过多投入。当前房企普遍受困于资金紧张，对于写字楼等商用物业，或做轻资产代运营，或做成REITS资产包，写字楼开发一度成为“被遗忘的角落”。

　　太阳宫乡地块占地规模约1.06万平方米，地上建筑面积约4.77万平方米，是东三环版块不可多得的写字楼用地。此次拿下太阳宫商服地块，是成立二十多年来懋源地产厚积薄发的表现，更向业界证明，当前懋源地产拥有充足的资金流。懋源地产副总经理刘强表示：“懋源曾成功开发西二环地标环球财讯中心，此次太阳宫地块计划建成商业办公中心，在国际企业总部云集的东三环板块，打造专属于懋源的企业地标。”

　　该地块成交后，业内即开始刷屏讨论，某媒体群的业内人士感叹道：“这光景还能有钱买商业盖总部的不多了”。商服地块的开发运营，对开发商综合能力要求极高，由于商服地块开发周期远高于住宅用地，资金沉淀周期长，对开发商的现金流将形成严峻考验。因此，在市场震荡周期下，懋源地产此次斥资13.4亿元拿下该商服地块，显示出懋源地产的资金底气和长期看好市场的信心。

　　行业的广泛关注中不乏有质疑声，懋源是否有充裕资金，以穿越市场周期?对此，也有分析人士指出，懋源璟岳和璟玺两项目多次拿下别墅市场销冠，为懋源贡献稳定现金流，而懋源煜泽台和懋源璟橒正处于热销期，足以提供长期而稳定的资金流。此时懋源地产出手商服地块，建设企业地标，其实力隐然稳居民营房企前列。

　　乐居买房评论道：“在目前普遍追求高周转、标准化的背景下，依然能看到很多开发企业在产品上进行创新，这其中也包括懋源，目前在北京共打造了‘五璟三台’，充分证明了懋源打造低密高端人居的实力。期待懋源下半年能斩获更多优质地块，为市场带来更多惊喜。”

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