小产权房屋能转“证”?

时间：2013-11-11 16:38    来源：消费日报  

 　　□ 实习记者 黄金生

　　限购、限价、限贷让很多想在北京安家的北漂一族“望房却步”。而你要想在这个城市生活，你就要有地方住。“小产权”虽然和大产权还有一定的距离，但是从小区的外表看，并没有太大区别，交易起来也显得更简单。特别是诱人的价格让很多消费者趋之如骛。而关于小产权房向何处去也一直争论不休，数日前媒体透漏出对于小产权房“利好”的信息，也让这个“尴尬”的市场再次活跃起来。

　　

 

　　四 夕/摄

　　中介：价格已经开始涨了

　　11月3日，记者来到位于北京市通州区最大的一片小产权房——太玉园。去年的的10月，记者曾经到这里进行过采访，受交易低迷的影响，那时候中介公司大多数都已经关门停业。而如今，确俨然一片“繁华”景象。、

　　一家正在营业的房地产中介公司工作人员告诉记者，要是想买就快点下手，如果政策出来给小产权房“转正”了，你就买不到了。

　　“这两天我们的生意明显比以前好多了，而且这个小区的价格也上涨很快，10月份之前，挂在网上的价格都是8000元到9000元之间，现在最低也要10000块钱，买房还要负担6000元的过户费用。这和最近管理部门的政策有关，大家都猜测小产权房是不是可以“转正”了，现在这个小区的房源也不是很多了，大家都捂着不卖，有卖的也要价很高。”中介人员李先生告诉记者。

　　记者查询了北京二手房交易信息，太玉园的价格确实已经涨到了10000元左右，而且房源不多。

　　业主：我觉得应该“转正”

　　记者在太玉园小区门口采访了业主张先生，张先生告诉记者，自己的房子是2011年买的，当时的价格是6000块钱一平米。“买的时候我就知道是小产权，但是大家的心态都是一样的，你看这么大一片小区，即使是违法的，政府是不是也应该考虑一下住户的需求，总不能让这么多人一夜之间没有地方住吧?我买房子的时候就是想着政府总要有个解决的办法，虽然这么多年也没出台什么具体的政策，但也没有什么管理部门要求我们搬走。这次听说管理部门要对小产权有个说法，所以这一片的房子价格几乎一夜之间就涨起来了。从我个人来说我希望能变成正规的大产权，哪怕自己交点钱也可以。听说即使是补上土地出让金，总体算下来也会比周边的大产权便宜很多。”张先生说。

　　“我觉得小产权房没有什么不好，你看现在虽然涨价了，这个小区的房价也就在10000元左右，而通州区的商品房平均均价都要在20000以上。从质量和物业管理上我也没觉得小产权有什么不好，政府应该出台相关政策，在小产权上有所放开，让真正需要住房的人有所居。而对于我们现在的房子，即使出台增加费用的政策，我们也会接受。”另一位业主侯先生说。

　　专家：小产权应区别对待

　　北京中和世纪房地产研究院分析师陈琳认为，小产权房从现行的法律法规来说，肯定是违规的。但是从全国来看，小产权也是大面积存在的，从某些程度上讲，小产权房也缓解了房屋的供需矛盾。

　　“从后续政策来说，对于小产权房应该有区别的对待。首先要确定小产权房的地位是否合规合法，要从政策面上给予否定或者肯定。对于已经成熟存在的和正在突击加盖的，也应该有所分别，比如说太玉园，小区很大，你要一下子按照违法家建筑拆除基本不可能，而要放任不管，对于土地的管理明显也不利。从现在的政策信号来看，补齐土地出让金、限制交易等政策可能会组合出台，这样既能解决小产权房的确权问题，又能解决商品房供应问题。对于调控市场价格、解决消费者实际居住问题都具有重大意义。”陈琳说。

　　但陈琳同时提醒，在政策不明朗的前提下购买小产权房，还是存在一定风险的，特别是某些规模比较小的小产权房更是有被拆除的可能，消费者购买还需谨慎。

 

责编/张小强

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