利润合理去化神速 泰禾被誉高周转标杆

时间：2014-04-18 23:20    来源：百度乐居http://house.baidu.com/  

　　在泰禾高周转战略的成功实施下，泰禾取得令人惊叹的销售业绩。据泰禾4月17日发布的年报显示，2013年泰禾共实现营业收入612,849.96万元，比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元，比上年增长126.7%;泰禾全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%，销售面积89.14万平方米;此外，关于2014年销售目标，泰禾年报显示锁定“销售合同金额250亿元”，即比2013年翻倍。

　　近年来，跟随着地产市场的多样变化，各大房企纷纷调整发展战略，高周转渐成大型房企的整体开发策略。其中，闽企泰禾凭借娴熟的高周转运营能力，多个项目开盘热销，被业界称为“高质量的高周转”。

　　与一般房企相比，泰禾的高周转策略显得更加与众不同。据泰禾集团相关人士介绍，泰禾一方面打造“高品质的项目精品”，在产品上大胆创新，使高品质、高实用率的产品深受客户喜爱，另一方面创造“有质量的泰禾速度”，基本实现拿地到开盘仅用7-8个月的高周转，凸显泰禾丰富而成熟的项目运作经验优势。

　　据了解，泰禾集团董事长黄其森更多次公开表示，泰禾旗下90%的项目都要实现高周转，将从拿地到开盘的时间控制在7到8个月之内。如北京泰禾1号街区，4月份拿地9月份就推广，8个月之后的12月底即实现开盘;宁德泰禾红树林，3月份拿地，7个月之后的10月份即开售;福州永泰红峪从去年10月拿地到今年4月份开盘，仅仅6个月时间，其中还包括了春节假期。

　　同时，泰禾的高周转策略更加难能可贵的在于，泰禾坚决不捂盘，在确保合理利润的情况下实现了快速去化，有效的抵御政策和市场风险。如泰禾北京院子，若按照随后附近相关地块的地价，完全可以卖更高的价格，但泰禾坚决按计划出货，合理定价，并取得理想效果，使其在2013年底还未正式取得预售证的情况下，已经基本被登记预订一空;又如北京泰禾一号街区，当初拿地仅1.18万元/平方米的楼面价，开盘前周边的地价已经升至近3万元/平方米，而泰禾去年12月底开盘，也仅以3万多元/平方米的合理售价推出，立即受到客户追捧，当天首批773套在全部一售而空。

　　然而，更难得可贵的是，泰禾并未一味的追求速度，而忽视质量，而是坚持在保证泰禾精品的情况下，加快项目的运营速度。正是得益于泰禾的精品战略，泰禾旗下多个项目几乎是一推出即受到消费者热捧，开盘当日售罄已经不是新鲜事，“时光盘”更是层出不穷，均创下了“屡开屡清”的销售奇迹。继去年商业及住宅各地项目的持续旺销之后，今年以来，泰禾各项目继续保持热销势头：1月19日，泰禾北京院子取得预售证，首期产品立即在不到一个月就售罄，销售额达18亿元;3月29日，福州泰禾红悦花园高层盛大开盘，购房者冒着暴雨抢房，两小时火速售罄;4月12日，宁德泰禾红树林2号楼盛大开盘，当天仅仅两个小时就热销超80%，再创今年宁德楼市奇迹，同日，全新项目——福州永泰泰禾红峪首期开盘，近3000名意向客户齐聚永泰开盘现场“抢房”，盛况空前，三小时所推房源销售殆尽。由此，泰禾的高周转策略更被业内誉为“高质量的高周转”。

　　对此，业内公认，高周转战略一方面可以减轻开发商的资金压力，另一方面减轻信贷压力，因此，高周转战略近年来成为各大房企的“最爱”。“通过对比各大房企的发展，可以看出泰禾的高周转策略最为成功，这也是泰禾在短短两三年时间，从区域房企一跃成为国内一线房企的最主要助力，而泰禾的高周转战略无疑已经成为业界标杆，在此战略的带领下，2014年，泰禾的爆发式增长可期。”

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