IMF官员：房价急跌将冲击中国经济

时间：2014-05-08 10:51    来源：财新网  

　　导读:房价缓慢、稳定的上升才是健康的，目前中国房价上涨的速度在下降，中国通过政策调整使房价以一个合理的速度上升。

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　　【财新网】(记者 丁锋)国际货币基金组织(IMF)驻华首席代表席睿德(Alfred Schipke)认为，房地产市场无疑是中国经济的风险因素之一，“关键是政府要找到一个平衡，在推进改革的同时确保房地产领域不出问题。”

　　5月7日，席睿德在IMF举办的“世界与地区经济展望”媒体会上如是称。他对财新记者表示，房价缓慢、稳定的上升才是健康的，总体来说，目前中国房价上涨的速度在下降，政府要做的就是通过政策调整使房价以一个合理的速度上升。

　　他表示，房价急剧下跌势必对中国经济带来强烈冲击，但政府会有针对性的财政及货币政策工具加以应对。在他看来，中国目前并没有出现全国范围内的房价下跌，“房价的适度下降是有好处的，但要密切监测下一步的运行情况。”

　　IMF驻华代表司马喆(Murtaza Syed)也表示，谈到中国房地产市场时应该非常小心，因为大城市与中小城市的运行情况并不一样。

　　他谈及近几年中国房价过快的上升趋势，认为这与中国的城镇化进程、收入快速增长不无关系。但对于另外一些导致房价上升的因素，包括存款利率太低、投资渠道缺乏、不征收房产税使得投资房地产成本较低，政府在这些方面可以有所作为。

　　今年以来，中国房地产的疲态逐渐显现，在刚刚过去的“五一”假期，全国各主要城市的新房成交量表现低迷，不仅远低于3、4月的日均成交量，且不及过去三年的同期成交水平。目前，中国的一些地方政府正陆续加入到松绑楼市政策的队伍中。

　　就全球范围而言，IMF同日发布的《地区经济展望》报告指出，过去十年，除了澳大利亚与新西兰，亚洲多数国家房价出现了大幅上升，与美国及其它发达经济体的房价走势背道而驰。当下，这些国家要提防房价急剧下跌引发的风险。

　　报告称，房价急剧下跌会使家庭资产负债表显著恶化，从而削弱消费者信心，降低国内需求。此外，房价上升周期中常伴随着债务的增加，价格下跌使其作为抵押物的价值缩水，影响信贷可得性，继而对银行资产健康状况造成影响。

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