里昂：楼市真正问题是三线城市住宅严重过剩

时间：2014-05-19 13:07    来源：观点地产网  

　　5月17日消息，里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查，其结果认为，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。

　　调查显示，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%，相当于1020万套空置房。唐山和温州这样的三线城市空置率高达16%;而北京和上海的空置率10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。

　　调查指出，由于过度投资，空置率还在不断上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂预计中小城市的开发商面临艰难时刻，2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。

　　此前另有报道引述上海某大型国有银行负责人表示，就目前情况看，由于企业经营状况不佳，高端物业持有人断供、弃房案例已不稀奇。部分断供的物业，被银行催收贷款到最终被法院拍卖，一般经过一、两年时间;而估计从去年下半年开始的老板跑路，带来的物业处置问题，在今年下半年更严重。

　　亦有人士指出，从去年下半年开始，企业融资出现怪现象，银行的企业贷款年息逾10%，利润率在10%以上的企业不多。至于愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上利率的企业极少;愿意出10%以上利率的企业，其老板差不多都是做好跑路准备。

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