自住型商品房生命力有多长

时间：2014-07-29 09:14    来源：百度乐居  

    自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平的“基石”。但近来有媒体报道：出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。

    从相关报道来看，北京自住型商品房弃购率最高还不止20%。虽然说，部分房源被“弃购”之后还可以重新摇号，但弃购率如此高，还是值得有关方面深刻反思。

    顾名思义，自住型商品房至少有四层含义：一是属于自住房，谢绝投资投机性需求;二是属于商品房，但又比较特殊，转让等方面受到限制;三是由于购买条件、程序、定价有规定，尤其是价格比周边房屋低，有改善民生的用意;四是由于这类商品房能分流需求，在统计上能平抑价格，还有稳定房价的作用。

    就“弃购”现象而言，我们应认真分析，遭遇“弃购”的原因是什么?在很多人看来，当前楼市降温是自住型商品房遭遇“弃购”的主要原因。这种判断不无道理。当市场房价处于上升态势，价格便宜30%左右的自住型商品房自然优势明显。但是，当市场价格下行迹象越来越明显，自住型商品房的优势自然不太明显。部分人“弃购”大概是想观望。不过，“弃购”还有一个被忽视的原因，即纯商品房销售更为灵活，而自住型商品房销售则受到政策限制，限制自然影响自住型商品房的销售。

    笔者以为，对自住型商品房短期遭遇“弃购”不必太忧虑，真正需要关注的问题是，这种房屋“生命力”究竟有多长，有没有在全国推广的价值?尽管北京有关方面把自住型商品房政策当成稳定房价长效机制之一，但这次遭遇“弃购”，以及自住型商品房被指“赔本赚吆喝”，让人对其“生命力”产生怀疑。

    事实上，我们的住房供应体系太复杂了，经济适用房、限价房、廉租房、共有产权房、公共租赁住房、安置房等一大堆，房屋种类过多就会管理混乱。笔者认为，中国房屋种类最终将回归商品房、公共租赁住房(含廉租房)两大类，其他房屋都是一种“过渡房”。从这个角度而言，不妨谨慎推广自住型商品房。

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