房价下跌能要求开发商补差价吗?

时间：2014-09-10 07:17    来源：都市女报  

　　济南市民李女士5月刚买一套商品房，现在听闻所购买的楼盘大幅降价，想要开发商补偿差价，不知道能否支持。近日，她致电女报咨询相关法律问题。

　　案情简介：5月我购买一套93平方米的商品房，每平方米9800元。现在听闻所购买的楼盘的二期大幅降价，均价已经8800元。房价下滑，这对我来说买到手里的房就会出现资产缩水，每个月还贷的钱还是不变。像我这种情况的人还有很多，我们能不能要求开发商给予一定的补偿或者退房再重新买呢?

　　律师团队点评：无约定不补偿

　　房屋买卖行为中，开发商与购房者之间是买卖合同关系，双方根据意思自治的原则，签订商品房买卖协议。房屋降价，能否得到补偿，首先要看房屋买卖合同的约定或者开发商的承诺，如果有关于类似的约定，已购房者要求补偿差价就有所依据。

　　关于退房的问题，如果购房人有充分的证据，证明开发商有欺诈行为，比如房屋面积缩水、绿化率没有达到承诺标准等等，那么可以要求退房。如果没有这些欺诈行为，购房人要求退房则需要与开发商协商。

　　如果没有上述依据的话，老业主很难要求开发商补偿差价或者退房。实践中，如果楼盘降价，大多数开发商不会对业主进行补偿，因为这违背了合同契约，而且也会担心补差价会给房地产业带来负面影响。

　　市场经济下，任何商品的价格都会出现涨跌，汽车、家电、手机、电脑等等，都存在价格下跌，消费者同样不能因此要求补偿。房价下跌带给老业主的是经济上的损失，但购房行为要在法律的框架下进行规范，法律并没有支持消费者追讨差价补偿的条文。所以，李女士很难要求开发商补偿差价。

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