投资法宝：去最火的城市 买入最顶级的物业

时间：2015-08-14 14:24    来源：新浪乐居  

　　新浪乐居讯 如今股市动荡，楼市回暖，如何在楼市中选择增值潜力最大的物业?成为许多购房者的一大难题。

　　今天，小编就告诉你：买到最佳增值物业的三大法宝，以供参考!

　　投资法宝一：投资发展最快的城市，而绝非最贵的城市

　　在楼市经历发展成熟的过程之后，“马太效应”开始在楼市得到印证：“逾弱更弱，逾强更强”成为楼市投资的绝对真理：只有那些依然保持者快速发展的城市，在今后才能真正成为具备广泛增值潜力的物业的所在地。

　　

      比如在欧洲，经济大环境萧条的背景之下，率先走出经济阴影的伦敦，尽管之前已经是欧洲房价最贵的城市，但丝毫不影响它再次成为全欧洲房屋增值最好的城市。当然，伦敦的房价绝非一般人所能适用，而如今北京也已经进入“天价”时代;那么，如果要选择房价相对便宜，但依然保持经济快发展的城市——成都，绝对是如今中国城市的明星。

　　随着被《第一财经周刊》评选为“新一线”城市，成都——这一中国西部经济重镇，城市户籍人口及常住人口不断增长，强大的人口虹吸效应使得这座城市具备了旺盛的发展增长“基因”，伴随着沿海产业进一步向西部地区转移以及城市自身的产业结构调整，近年来成都GDP在国内经济下行压力逐渐增大的背景之下依然取得了高速增长2014年，成都GDP达到10056.59亿元，成功跻身中国城市之万亿俱乐部

　　投资法宝二：在发展最快的城市，买入最顶级的物业

　　那么，在发展最快的城市，应该如何选择物业?同样是追寻“逾强更强”的原理，当地最顶级的物业，未来也依然是升值潜力最高的物业。

　　众多资料显示,一个城市GDP如果突破万亿,当地高端物业市场就迎来黄金发展时期。与北京、上海等传统一线城市在进入“万亿俱乐部”时的情形相似，成都高端服务业及物业市场的表现，已经在印证这一观点。

　　最近一两年，包括香奈儿、路易威登、爱马仕等众多奢侈品牌在成都市场大举开设其西部乃至中国区旗舰店，与其在其它中国城市“谨慎观望”的姿态形成鲜明对比;与此同时，众多全球知名豪华酒店、餐饮、高端生活方式等品牌，也将成都视为其继北京、上海之后，在中国市场发展的最重要一站。

　　而未来，成都毫无疑问，将开始进入北京、上海、广州曾经走过的“价值发展曲线”，即顶级城市物业热手可热，一房难求，价格飞涨。曾经北京银泰中心从最初的4万每平方米的均价，暴涨至至数十万每平方米;上海陆家嘴与广州珠江新城的顶级物业也由此进入数倍飙升的阶段，其升值幅度远超一般物业。

　　

     而目前，成都市场上也开始涌现顶级物业，并且在市场整体环境疲敝的背景之下，开始迎来热销。以成都银泰中心为例，据成都地产专业数据机构锐理数据显示，在2015年上半年成都楼市备案的前十名中，备案均价超过2万元/平米的产品有6家。成都银泰中心以32255元/平米的备案价格领衔2015年上半年成都住宅备案均价“冠军”，同时以7.6亿元销售金额霸占豪宅销售冠军宝座。

      而在成都银泰中心的市场客群中，来自北京、上海、香港等一线城市的客群比例不小。特别是户型区间在90-252平方米，均价30000元左右/平方米左右的精装公寓产品华悦居，最为受到北京投资客的亲睐。

      投资法宝三：配套价值及品质，决定物业的长远价值

      那么，在顶级物业之中，哪类物业又更为具备升值潜力呢?

      小编看来，对于成都等二线城市，选择市区核心地段依然是投资的黄金法则。在一线城市核心地段几乎没有房源的背景之下，二线城市依然还有入主核心地段的机会，在核心地段选择配套品质更高的项目，有助于投资物业的长远增值。

      以成都银泰中心为例，成都银泰中心作为继北京银泰中心之后的标杆作品，汇聚了华尔道夫酒店、in99购物中心、华悦府、华悦居、超甲级写字楼五大高端业态以及金融城核心城市资源。其中成都华尔道夫酒店是华尔道夫继北京、上海之后，全国第三家华尔道夫酒店，将于2016年第三季度开业;而银泰著名in品牌系列之一的成都银泰中心in99，也将携不少国际品牌在2016年二季度亮相成都市场。

     投资法宝推荐：成都银泰中心

      而与华尔道夫一脉相承的华悦居，正是因此成为北京、上海等一线城市投资客的宠爱。

      成都银泰中心华悦居与未来的中国第三家华尔道夫——成都华尔道夫酒店同位于银泰中心项目主塔楼，毗邻成都的“长安街”——天府大道，以及380亩中央公园。全玻璃外立面，270°城市景观，以及全系精装的配置，使其成为目前成都市场上档次最高、配套最好的顶级城市豪宅，一经推出便在成都乃至北京市场引发了轰动效应。

　　自去年开盘以来，已经有百余套华悦居被北京市场投资客买走，毕竟，用北京五环外刚需盘都不见得能买到的价格，买入成都最核心地段的顶级豪宅物业——其意义已经不言而喻。

　　华悦居高区珍藏单位，错过这一波，就错过整个成都

　　随着华悦居持续热销，原有单位已经所剩无几。不过好消息是：据悉，目前华悦居位于主塔楼高区的珍藏单位已经公开发售。

　　华悦居珍藏单位坐落于主塔楼高区，视野极为开阔，整个成都金融城全景皆可尽收眼底，尽享云端生活趣味。据了解，作为华悦居的精华，华悦居珍藏单位无论其视野，还是区位，更胜之前推出的产品，且数量极其有限，堪称成都豪宅市场中不可多得的投资佳品。

　　如今，成都银泰中心已经全面封顶，外立面初成，成都新地标进入实景时代，纵观市场规律，对于前期未能买入华悦居的北京客人来讲，错过这一波，未来一段时间之内，成都市场将不会再有合适的投资产品。

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