大地回春　楼市回暖徐州楼市量价齐升

时间：2016-03-31 18:29    来源：徐州日报  

　　一边是各大售楼处挤满了前来看房、选房的购房者;一边是各开发企业忙着开盘、加推，各种营销造势活动轮番上演。徐州楼市一改前两年的“不温不火”状态，迎来了“暖意洋洋”的暖春行情。从数据表现看市场也呈现“量价齐升”的态势，今年徐州楼市“金三”已成定局，目前市场呈现购销两旺势头，“银四”行情继续向好亦是大概率事件。

　　成交复苏

　　市场呈现“量价齐升”态势

　　进入3月份，徐州楼市迎春回暖，记者走访发现，各售楼处来电来访量明显增加。置业顾问反映：来访客户质量明显提高，观望情绪明显减弱，成交周期也大幅缩短。“有时候我们接待客户忙到中午饭都没有时间吃，这种情况有一段时间没出现了。”一楼盘置业顾问表示。

　　数据显示，自2月22日，房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施一个月以来，我市累计住房成交总量为7311套，成交总额33.7亿元，成交面积88.6万平方米，比去年同期增加3886套，同比增长213%;环比新政实施前1月(下同)增加2592套，环比增长54.9%。

　　从成交均价来看，有小幅上涨。新政实施一个月，我市增量房成交5449套，成交均价4593元/平方米，同比增长7.1%，环比增长1.7%。存量房成交1862套，成交均价3610元/平方米，同比增长20.3%，环比增长4.5%。总体上看，无论新房还是二手房市场均呈现“量价齐升”的格局。

　　3月24日，“营改增”细则出台，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。资深市场人士分析，“两税双降”及营改增“税负降低”是利于二手房成交成本降低，将会使二手房流通加速，从而助推新房特别是改善型需求的释放。

　　这一点，也从多位房企营销总监处得到证实，由于二手房交易的金钱及时间成本大幅降低，许多改善型需求实现了换房愿望，春节后楼盘的大户型成交占比明显大幅提升。

　　记者近几日走访售楼处发现，购房者热情不减，市区一些品牌楼盘的房源销售呈现不断走旺趋势。有置业顾问反映：购房者心理预期变化较大，以前优惠力度较大，议价空间也较大，但购房者经常犹豫再三还迟迟不出手，现在很多购房者担心房价还会继续涨，所以出手要积极得多，我们签单也容易多了。

　　业内认为：徐州楼市自住市场已被激活，近期政策利好效应还在不断发酵，加之房贷利率创新低，且多数银行首套房贷利率可享受9折优惠，首付两成政策也在徐州市场落地，购房者置业门槛已大幅降低。预料，市场将沿续成交旺盛的惯性，“银四”月完全可以期待。

　　抢有利节点

　　开发商加快推盘节奏占市场

　　乘政策利好、市场成交畅旺的东风，开发企业也抢抓有利节点，加快了推盘节奏，积极争夺市场。截止到目前，共有绿城东方雅园、华润·橡树湾、星湖湾、海尔滟澜公馆、碧桂园、绿地泊林公馆、铜山万达广场、雨润新城、和平上东等楼盘迎来了开盘及新品加推热潮。房源类型面积区间跨度较大，户型丰富，可满足市民多种购房需求。另外，还有不少新项目即将与广大市民见面，记者粗略统计，目前市区共有16个项目获得17个预售许可证，其中住宅/商住项目占了绝大部分比例，遍布市区各个板块。这些新增预售项目部分已经推向市场，其余项目也将在短期内形成较大的新品供应，为市民置业增加新的选择。

　　一边忙着开盘、加推，开发商的营销造势活动也不遗余力，如徐州碧桂园大沙河苹果全城派送活动;荣盛·花语城举办的“荣盛·天才宝贝职业体验季”活动;美的时代城的广场舞大赛;维维·龙湖湾推出“贴车贴送高档红酒”的活动;中国铁建·原香漫谷举办的“我和春天有个约会”主题活动;苏宁广场于3月8日举办的优雅女性春季养生美容大讲堂等活动。

　　市场复苏，开发商促销声势越来越大，促销范围也越来越广，引起置业者的关注也越来越多。在举办造势活动的时候，开发商趁机打出优惠活动，试图吸引意向客户出手。网友们普遍表示，目前房价开始启动，开发商竞相促销，优惠尽管有所收窄但力度依然不小，这是非常不错的入市机会，特别是一些性价比较高的品牌楼盘，更加值得考虑。有成功置业的市民向编者表示：现在售楼处的人气又旺起来了，今年徐州房价可能仍会上涨，反正要买，与其买在高位不如早点出手。

　　业内人士表示：目前房贷利率创新低、首付门槛、财税政策几乎是宽松时期，对市场提振信心带来有力支撑，将刺激(刚需、刚改)需求入市。

　　将有多场房展

　　“二月份政策不断利好，降契税、首付低至两成、降低存款准备金率等政策使得部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，市场呈现回暖态势。二月份市场出现的那波热销潮，可能会促成短期成交高峰期，市场还算不上特别明朗。但实际上从三月份热销延续情况开看，真可谓是一次热销潮。”鼓楼广场策划总监张强分析。

　　四月份，由徐州报业传媒集团主办的地铁置业巡展将陆续走进云龙万达广场、彭城壹号、科技广场。都市晨报“欢乐社区行”活动也将陆续进行。每周一场房展会也将为四月楼市成交助力。

　　多数业内人士预判，四月的市场成交量应该会超过三月。2016年不仅“金三银四红五”没有太大悬念，市场整体上也将呈现“量价齐升格局”，具体表现是成交量将有明显放大，价格也可能微幅上扬。应该说，目前不失为出手的较佳时机。

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