二线楼市领涨5月房价北上广深涨幅跌出前十

时间：2016-06-02 22:21 来源：第一财经网

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　　房价还在涨，其中二线城市涨幅明显快于一线城市。

　　中国指数研究院数据显示，2016年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。

　　而房价上涨依旧是不可避免的事实，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。同时，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。

　　虽然一线城市房价也在上涨，但涨幅却罕见地跌出前十，反倒是二线城市出现领涨的局面。

　　涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%~4%之间，珠海上涨2.72%。以苏州为例，5月24日土地拍卖的11幅地块的平均溢价率达到了115%，土地市场的火爆又进一步传导到房价，因此房价不断上涨。

　　事实上，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。

　　“厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，这几个城市本身的供小于求，预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。”张大伟告诉记者。

　　需求方面，一线城市整体成交量增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

　　虽然一线城市成交增速放缓，但是价格依旧在绝对高位。比如，北京上涨3%。

　　以上海为例，根据上海链家市场研究部数据，2016年5月上海新房市场供应量为127.2万平方米，环比下滑3.2%，同比上涨19.2%;成交量为98.8万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%;成交均价为36700元/平方米。

　　“5月以来拍地价格的不断升高，市场热情重新被点燃，因此房价还是在高位。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。

　　6月1日，上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进行土地拍卖，最终由信达地产以58.05亿夺得，楼板价36962元/平方米，溢价303%，这个溢价率也是近期上海土地拍卖的新高。

　　对此，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

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