碧桂园年度销售目标提至2200亿元上调31%

时间：2016-07-04 22:03 来源：财经网

　　资料图：碧桂园广告牌。楚林 / 东方IC

　　碧桂园(02007.HK)于7月4日对外披露：公司上半年合同销售额为人民币1250.7亿元，同比增长129%。鉴于发展势头良好，碧桂园将年度国内合同销售目标从1680亿元提至2200亿元，上调幅度为31%。

　　在中国上市房企中，碧桂园2016年上半年合同销售额排名第三。前两名分别为：万科A(000002.SZ)，1901亿元;恒大地产(03333.HK)，1418亿元。公开资料显示：万科和恒大2016年的销售目标分别为3000亿元和2000亿元。

　　碧桂园2016年上半年销售额排名较2015年有进步。公开资料显示，在2015年房企销售额排名中，碧桂园以1401.8亿元位列第七。

　　这得益于碧桂园在2015年疯狂拿地。公开资料显示，2015年碧桂园共拿下172块土地，成为当年拿地规模最大的房企。在2016年3月15日的碧桂园业绩发布会上，碧桂园首席财务官吴建斌曾透露：2015年年初，碧桂园预测全年买地花200亿元，最后花了将近500亿元，比原计划多了300亿元。

　　碧桂园多块土地都是通过高溢价获得。据克而瑞统计，碧桂园是2015年至2016年4月期间夺取高溢价地块最多的房企，其中溢价率超过100%的土地有11块，均位于三四线城市。

　　多家机构均在2015年底至2016年4月间下调对碧桂园的评级，理由均为碧桂园拿地过于激进，恐将降低毛利率。国泰君安在其2016年3月的研报中也表示，在去库存压力下，房地产销售均价将难以恢复高位，随着土地成本上升，预计碧桂园毛利率将保持低位。

　　这与碧桂园对自身的评价并不一致。碧桂园董事会曾对外明确表示：其股票价值被低估。2016年4月，碧桂园方面称：其项目从拿地到开盘，时间由之前的6.7个月缩短为4.3个月，净利润率由10%提高到12%，甚至个别项目高达20%;现金流回正周期从10至12个月缩短为8.2个月。

　　为提振低迷的股价，在2016年初，碧桂园发布公告，宣布了一项最多回购10%已发行股份的计划。至今，碧桂园已发起50次回购，占碧桂园发布该公告时的已发行股份的0.4634%。其最近一次回购是7月4日，共回购股份493万股，占已发行股份的0.0221%;每股回购最高价为3.28港元，最低价为3.25港元，共耗资约1615.2万港元。

　　7月4日，碧桂园股票开盘价为3.28港元/股，较前一日上涨0.61%。

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