金地88亿摘得上海最大住宅用地 保本售价6万/平

时间：2016-07-28 10:13    来源：第一财经日报  

　　金地88亿摘得 上海最大住宅用地

　　罗韬

　　[上海浦东新区祝桥G-10地块进行公开拍卖，吸引保利、融创、万科、金地等数十家房产商争夺，在经历了2个多小时的较量后，最终被金地以88亿元摘得，溢价率高达286%。]

　　在一线城市土地供应逐年减少之际，房产商围绕土地的争夺正白热化。

　　7月27日，上海浦东新区祝桥G-10地块进行公开拍卖，吸引了包括保利、招商、陆家嘴(22.930, -0.21, -0.91%)、融创、万科、金地等数十家房产商争夺，在经历了2个多小时的较量后，最终被金地以88亿元摘得，溢价率高达286%。

　　《第一财经日报》记者了解到，祝桥G-10地块东至川南奉公路绿带，南至卫亭路，西至张唐港绿带、千汇路，北至凉亭路，地块面积14.03万平方米，相当于20个标准足球场的大小。这是2016年上海单幅出让地块中，面积最大纯住宅用地，上半年最大面积为崇明长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，出让面积11.49万平方米。

　　此地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府和当地学校，1公里内也有商业配套。东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，西临迪士尼乐园和上海东站，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴。

　　处在上海外高桥(20.840, -0.30, -1.42%)港、浦东空港、洋山深水港“三港三区”产业带的核心区域，是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

　　据悉，上述地块容积率1.9，楼板价3.3023万元/平方米。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价4.1572万元/平方米，未来保本售价预计6万元/平方米。

　　该地块周边项目不多，在售的“东方鸿璟”楼盘单价在2.7万~3万元/平方米。

　　上海链家数据显示，2012~2016年祝桥的房价每年以17%左右速度上涨，2016年祝桥的住宅均价为2.5343万元/平方米。

　　对于上海而言住宅用地本身比较稀缺，加之体量如此之大，令很多房企非常心动。虽然起拍价格不高，但起拍5分钟后房企就把价格抬高至50亿元，龙湖、陆家嘴、融创、仁恒、金地、平安不动产等更是轮番喊价。而到了拍卖后半场，龙湖、金地、平安不动产、融创4家轮流加价，一般土地拍卖最后仅有两家竞争。

　　《第一财经日报》记者采访了解到，上述地块限制性条件很多，比如近期土地出让上的“标配”都有，5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面积、60%的中小套型配比。此外，该地块要求保障房也实现100%全装修，之前土地拍卖中很少看到保障房要全部实现装修的要求。而开工和竣工时间都有明确规定压缩“晒地”的可能性。这些限制性条件都加大了开发成本和开发难度。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，祝桥作为第一批自贸区本身就是一种标签，而在产业上也较为高端，是大飞机的制造基地。预计未来10~15年，祝桥将形成产值千亿元以上的民用航空产业集群，届时将成为亚洲最大、世界著名的都市型航空城。不过区域上的短板也是比较明显，就是没有轨道交通支持。

　　“虽然区域内产业‘高大上’，但黏性略显不足，对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接，所以需求还需要时间培养。”卢文曦说。

　　对于金地而言，近年来扩张速度偏慢，也已经到了不得不拿地的局面。《第一财经日报》记者梳理发现，金地今年仅拿了3幅地，而一线城市只有1幅。

　　楼市的火爆也带动了土地市场的狂热。中原地产研究中心统计数据显示，截至今年7月26日，全国住宅类的土地出让额超过100亿的城市合计有22个，这22个城市集中在一二线城市。其中，合计出让的土地出让金为7579.5亿，比2015年同期的4007亿上涨了89.2%，而供应的商品房住宅土地基本持平;从平均楼面价看，同比涨幅高达85.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，房地产业成本高，房地产已经成为了货币现象，这将抑制其他一些行业的发展。

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