南京：郊区盘也开始卖房号了

时间：2016-09-22 00:10    来源：腾讯房产  

　　今年以来，南京房地产市场急速升温，在河西南、河西中部、主城等热点区域，炒房号现象已经不再是新鲜事。2016年8月，南京一家中介在某媒体上公然倒卖河西数家楼盘房号，遭到房管部门严厉查处。记者近日注意到，就连楼市一贯相对稳定的都市圈板块，也开始出现倒卖房号者的身影。

　　倒卖房号

　　仙东盘也现兜售房号现象

　　市民徐女士告诉记者，今年9月初，她参加了位于仙东(句容宝华)一家楼盘的开盘。当天开发商一共推出近800余套房源，而现场参加摇号的客户至少有1300~1500组左右。

　　“上午8点摇号，开始半个小时后，就有一个女的跑过来问我和身边人，‘要不要房号，一万块钱一个，包能买到’，见没人理睬，就走了。哪知不到半个小时后，又有一名男子跑来兜售房号，但价格变成了3000元一个”。

　　徐女士告诉记者，这名男子离开他们后，便在开盘现场不停地向人推销房号，随后被现场工作人员发现，并赶出了开盘现场。

　　另据南京某地产渠道公司负责人透露，近日溧水一些楼盘在开盘之前，也出现了倒卖房号的行为，某楼盘开盘前夕，中介甚至明码标价房号3万元一个。

　　“倒卖房号在这一带目前还只是个别现象，仙东这里在在售楼盘很多，体量还是很大的。但如果想买一些品质较好，或者是特定楼层、户型的房子，肯定还是要花点心思，不排除有‘号贩子’出没的可能。”仙林东区域一家中介负责人告诉记者。

　　两极分化

　　都市圈市场“热中有冷”

　　记者注意到，目前南京都市圈市场出现了比较大的分化。其中，仙林东和溧水作为南京两大都市圈板块，今年以来房价涨速惊人。以仙林东板块为例，2014年平均在6000元/㎡左右，2015年均价在7000元/㎡左右，而近期随着区域内以碧桂园等为首的几大品牌项目开盘的带动下，均价已经开始向万元大关逼近。

　　此外，六合的房价也是水涨船高，据房天下数据研究中心监测，直到今年8月，六合房价较去年涨幅已经达到43.21%，领跑南京周边都市圈板块。目前在售的荣盛华府(楼盘资料)、冠城大通、紫晶未来城，均价早已突破万元大关。

　　相比之下，高淳，安徽滁县、岔河等区域的房价则明显滞涨。今年6月，滁州楼盘正东凯旋名门首开，均价只有3500元/㎡。实际上，三四千元/㎡的均价，在这一片区，已至少保持了2~3年，只有一些品牌开发商的楼盘，能卖到5000元/㎡。在高淳，好一点的房子价格在7000元-8000元/㎡，而在非核心区域，4000元-5000元/㎡的房子比比皆是。“高淳距离南京主城较远，主要还是当地客源为主，现在这里的库存依旧很大，涨幅平缓，为了更加有效地去库存，今年5月，高淳还推行了房票安置政策，但房价涨得依旧很慢。”当地一开发企业销售负责人说。

　　专家

　　都市圈投资价值

　　依旧偏弱

　　南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，南京几大都市圈板块，向来都是作为南京刚需、养老购房者的主力置业阵地，是一种利用“距离”换“价格”的置业新选择。随着近年来南京房价不断上涨，都市圈板块也吸引到了越来越多的投资客。

　　“刚需是有一定的合理通勤半径的，仙林东对于工作在城东、仙林一带的购房者来说，通勤时间是比较合理的，六合自从通了地铁之后，与南京主城的距离也在不断拉近，溧水随着近期商业配套预期的落地，市场也开始强烈反弹，几大板块近期表现都十分抢眼。而像高淳、安徽岔河等地，由于距离上不占据优势，对于南京刚需、投资客的吸引力在不断降低。”

　　吴翔华表示，虽然近期一些都市圈板块房价涨幅较快，但综合来看，近年来相对南京主城，都市圈整体的投资价值依旧十分薄弱，即便现在仙林东、六合等区域出现了高速反弹，投资者仍不可盲目跟进。但作为自住型刚需购房者，都市圈仍旧占据绝对的价格优势，值得考虑。

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