在苏州买房注意了! 现在这8种房千万不能买

时间：2016-11-23 22:42    来源：新浪乐居  

　　新浪乐居讯 自2014年中期以来，中国大城市的房价不断上涨。国际货币基金组织发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)显示，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。

　　  面对这种房地产市场的这种情形，许多人开始讨论，眼下买房值不值得。对于这个问题小M没法给出准确的答案，但是小M经过梳理发现，这8种房子卖了铁定赔死!下面咱们来一起看看：

　　  1、五证不全的房子

　　  开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1)《国有土地使用证》;2)《建设用地规划许可证》;3)《建设工程规划许可证》;4)《建筑工程施工许可证》;5)《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

　　  2、土地前身不好的楼盘

　　  由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了!

　　  3、地王周边的房子

　　  地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。

　　  4、价格遭到哄抬的楼盘

　　  2014年中期以来房价大幅上涨，许多开发商开始捂盘，哄抬房价，导致房价出现非理性上涨，并致使房价遭到透支!2015年多地都爆出开放商利用虚假宣传、土地拍卖等信息哄抬房价。在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。

　　  5、质量问题频出的楼房

　　  房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。但是房子的质量有非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员伤亡。所以有质量问题的楼房打死也不能买。房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。在房价快速上涨的时候，许多开发商未来赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。

　　  6、铁路和高架桥等噪声较大的房屋

　　  房子是不动产，不想其它商品可以移动，选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。

　　  7、信誉不好的楼盘

　　  现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现，手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。所以购房者一定要理性，任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做判断!

　　  8、打一枪换一个地方的开发商

　　  买房还是买本地较大的开发商开发的楼盘比较有保障。有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。这种打一枪换一个地方的小开发商多出现在中小城市。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。购房时，一定要对开发商的信誉做详细的了解。对于大多数普通人来说，买房是一辈子的事情，买房之前再怎么慎重都不为过!

　　  遵循以上购房法则选购房子，目前在苏州还有不少精工优质的楼盘可选，包括新区、相城、园区等品牌楼盘：

　　南山柠檬花园·柠府

　　

 

　　南山柠檬花园柠府效果图

　　  楼盘动态：南山柠檬花园·柠府目前在售9#高层房源，剩余几十套，建筑面积94、95、133㎡，南山柠檬花园·柠府均价19000元/㎡，具体一房一价。详情请询南山柠檬花园·柠府售楼处。

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