房地产庞大产业链浮出水面

时间：2017-01-12 21:40    来源：北京晨报  

　　这几天，地产圈最大的新闻莫过于融创入股链家的消息，这一次楼市沸腾的程度甚至超过了此前万万联姻、万链合作等大事件。仔细梳理，可以说有以下几个不可忽视的原因：

　　首先，业界注意到融创斥资26亿人民币增资链家，持有6.25%的股权，按此计算，链家估值高达416亿。有业界人士透露，2011年初，链家的估值不过8.7亿元，短短6年之后，这个数字变成了416亿，估值翻了48倍。此前，链家曾预测其2016年的交易额如果达到1万亿，收入280亿，净利润20亿。面对一再增加成本的房企而言，这组数字和这一蓝海极具吸引力。

　　其次，继2010年底鼎晖、复地两家投资公司注资链家后，这一次是融创再次高调出手。除了孙宏斌在圈内有着“并购的野心家”这一称谓外，很多人都知道孙宏斌早在2002年，就在天津创建的地产中介公司——顺驰，在北京开办了第一家门店。那时的链家也正处于艰难起步的过程中。而此后孙宏斌也坦言称：“在房地产行业，有两个榜样，一个是绿城，一个是链家。”在和绿城联姻又分手后，大家对这一次的组合更充满好奇。

　　第三，自去年新广告法的实施、政府部门联合整顿房地产中介以来，过去多个交易环节的“灰色地段”被砍断，而中介的居间服务在向两极化靠拢，中介行业面临再次洗牌。而链家曾预测其2017年交易额1.5万亿，收入400亿，净利润50亿。有业内资深人士推算，2017年，链家的交易额约占GDP的2%。链家甚至将超越一些行业中所有企业创造的价值总和。如此，地产行业的真正大鳄浮出水面。

　　最后，不得不提的是，其实在过去的两年时间里，北京9成以上的开发商都和链家有着直接或是间接的合作关系。在链家完成这一轮的融资后，有另一波危机感房企开始在各大网站上发布起招聘信息，开始组建或是壮大自己的销售团队。

　　接下来，到底是主打服务品质的地产中介公司会吃掉地产开发公司，还是有产品核心竞争力的地产开发公司开始并购中介?一场大戏才刚刚上演。

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