北漂回乡买房：三四线城市的老家也已买不起

时间：2017-03-26 23:41    来源：中国基金报  

　　

 

　　中国基金报 林雪

　　全国两会结束以后，全国多个城市掀起了一波房地产调控潮，尤其是北京 " 限房限贷 " 政策重新回归，让原本请了年假冲回老家 " 抢房 " 的林雪又多了一层犹豫。

　　林雪是国内某 985 高校毕业的硕士，来帝都做北漂已经三年了。她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交，周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏，一切只为攒钱买房，但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。

　　这几个月来，因为买房，林雪一直处于情绪焦灼之中。

　　本以为北京买不起房，老家总是最后的安身之所。回去才发现，已经今非昔比，老家的房子不到一年翻了一两倍，房主坐地起价、炒客大量囤房等情况时有发生。不快一步，连老家的房子都要买不起了。

　　犹豫中错失良机

　　林雪最痛苦的就是当初没去燕郊买一套房。当年男友钟情于股市，而且每年盈利还算可以，所以买房计划被一拖再拖。2015 年后半年，身边很多人开始去燕郊买房了，当时燕郊好地段精装修的二手房均价也只有一万出头。不过男友对此嗤之以鼻：燕郊再往东就到他老家唐山了，买这儿没意义。

　　等到 2016 年全国房价飙涨，燕郊房价居然涨到两万多一平。林雪傻眼了：炒股票一年两三成的盈利，和房价上涨比起来简直就是 zuo 啊!

　　当年没着急下手还有另一个原因，就是男友比她早毕业三年，很早就拿到了《北京市工作居住证》，这个小绿本号称是北京市的绿卡，里面第一页就清楚地写明了 " 持有本证，在购房和子女入托入学方面享受本市市民待遇 "。

　　他们本来想利用这个小绿本摇一套自住商品房。没想到却陷入自住房的深坑里。

　　自住商品房是北京的一项福利政策，政府通过限价卖地的方式让开放商售卖低于市价 30% 的限价房，符合政策的人可以摇号排队购买。这项政策在 2016 年之前并不太合人心，很多楼盘因为位置不好认购者寥寥。就像 2016 年春节之后的第一个自主商品房项目 - 紧邻良乡大学城地铁站的 " 恒大滨河左岸 " 楼盘，当时价格仅 1.7 万元一平米，林雪压根就没申请，因为当时海淀、朝阳、通州、昌平等区都还有很多优质项目发布。

　　但是随着 2016 年楼市暴热，自住房的馅饼变成了铁饼，砸碎了林雪这种北漂的梦。原来并没有太多人问津的自住商品房，一下子冒出十几万人抢购。摇号优先北京本地无房家庭，虽然很多本地人家里都有几套房或者别墅，但以父母名义抢购的仍不在少数，林雪这种手拿这所谓 " 绿卡 " 的北漂一下子就没了机会。

　　林雪终于发现，自己完美的错过了这一波房价上涨。原来合租房子的小伙伴，一年前东拼西借凑出一百万首付买了奥森公园附近的小两居，现在都浮盈两百万了!

　　连排队看房都没机会

　　当林雪意识到无论怎么赚钱，也敌不过北京房价上涨的时候，已经是 2017 年了。这时她征用了男友的股市资金，收回所有借出去的外债，拿到了家里的驰援，开始疯狂地看房。

　　北京北四环外的南沙滩地区，一套 39 平米售价 325 万的开间最先让她动了心，首付 150 万。但林雪当时还有一部分资金购买了理财产品，要等到 5 月份才到期，而房主自己也是换房，卖房心切，一口咬定不能等。当晚她还在和家人商量时，中介就发来微信，那套房子已经被别人加价定了。

　　奥森公园附近，一套 35 平米售价 310 万的房子，林雪去看房时，前面已经有一队看房的进去了，后边还排了三队人马，等待看这套房子。这次还没轮到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

　　北京五环外首都机场附近，年纪比林雪还大的破红砖楼，均价也到了四万多一平 ……

　　3 月的一个周二，林雪一下子约了中介周末要看六套房，顺义的首都机场、昌平的沙河、南苑机场南边的和义，远的都不能再远了。悲剧的是到了周五，居然都不用再去看了，因为想看的房子都已经成交了!

　　跟着中介看房时，林雪才明显感觉到北京楼市疯狂远超想象。链家数据显示北京 2 月看房次数接近 70 万次，是去年 3 月以来的最高点。

　　请年假回老家抢房

　　觉察到北京房价即将迎来新一轮大涨，林雪和男友商议后，立刻请年假奔回浙江老家去抢房。毕竟男友的老家唐山环境不是太理想，而林雪老家虽然只是三四线城市，但紧邻上海，涨价空间可期。这一波无论如何不能再错过了。

　　回到老家，才知道北京的楼市相比来说还算理性的，家乡的楼市已经彻底疯了!

　　前两年林雪的妈妈在老家某高档小区工作，说为她物色了不错的学区房，均价只有 6000 左右，内部价首付只要十几万。但当时她和男友一心想在北京买房，压根没考虑。却没想到，转眼均价已经涨到 1 万 1、1 万 2。搞得她后悔，当时有点胆色，借钱也应该买。

　　林雪姐姐在老家某著名景点附近有一套房，当年 117 平 40、50 万入手，但现在已经涨到了 130、140 万左右。还有姐姐给小孩上学买的学区房，买时不到 1 万的均价，现在已经涨到将近 2 万。去年大批上海、温州等地的炒客来到此处买房，将这个小城市几年都不动弹的房价迅速推高，先是学区房，再是景区房，还有高铁房，甚至老城区动迁房。

　　联系中介时，听说最近老家的房源已不好寻找，挂牌出来的房子基本是一拥而上。以前卖不出去的新房，现在也买不到，二手房都掌握在一些大户手里。有些精明的生意人在临近上海的几个县区以低价买入多套房子囤着，等待着像林雪这样的刚需客户。有个炒客连房子都不看，上午一听价格、地段合适，下午立马签字买入。她说，目前房价就是调控后震荡，以后还要涨，现在买她房的人还能再赚一倍。

　　这几天林雪跟着中介四处看房，但屡屡失望。之前只在北京听说的事情，在老家也在上演。

　　在中介 A 处最先看好一套 110 平总价 120 万的房子，打电话去和房主约看房，房主直接说加价 20 万才能看房。下午和家里人商量觉得还是加价买了算了，再打电话给中介联系房主，结果房主又说不卖了!

　　中介 B 领着看了同小区的一套 120 平报价 150 万的房子，中介有钥匙可以直接看，房子是纯毛坯的，是一位炒房者众多房产中的一处。谈到何时可以签约时中介又支支吾吾，最后就是房主还要加价。

　　中介 C 继续带看一套 110 平 145 万带车库的，说是房主上午承诺了绝对会卖，结果走到房主家门口去看房时，按门铃没人，打电话不接。看这意思又是一个临时变卦的，直接和中介说放弃了。

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　　拼关系买房还遇坐地起价

　　最后买房还是拼了亲戚关系，林雪姐夫是当地一家三甲综合医院医生，在自己朋友圈儿问了一句谁有林雪中意的那个小区的房子出售。有一位业主同意将自己挂在中介 138 万的房子以 128 万的价格卖给林雪，因为这套房子没满两年，虽然总价稍稍便宜一些，但林雪要多缴纳十多万元的税。

　　为了避免夜长梦多，林雪跟家人简单商量就打算买下了，而且要先多交点定金，免得房主毁约不认账。那一夜，她都没睡好觉。

　　第二天签约时，林雪看到了房产证上房主仅仅是五个月前才购买的这套房子，转眼就增值了 50 多万!房主还得意地说，这都不算啥，在这个小区他还有几套房子，现在是看着房价太疯狂怕出调控政策才卖出这套的。房主老婆直呼卖亏了，地段好、小区好、租客好，挂牌 138 万现在只卖 128 万，心理难平衡。

　　交完定金，林雪的姐夫赶紧和房主约好第二天办面签手续，生怕遇到什么糟心事儿，结果还真遇到了 ……

　　奇葩偶遇之一：交易一半遇调控。

　　和房主约好了 3 月 22 日上午办理面签和贷款手续，结果 3 月 22 日醒来拿起手机一刷新闻。倒霉到家了，这座城市凌晨出了第二轮限购政策：外地户籍首套首付五成且限一套，本地户籍首套首付三成，二套五成。说实话，这种正办着手续遇上调控，林雪心里挺担忧的。

　　奇葩偶遇之二：坐地起价。

　　房主完全不是这么看，这种不痛不痒的政策被他解读为利好，然后一路抱怨自己卖便宜了，现在都找不到好房源之类。虽然林雪故意装傻充楞，但是还是没逃过坐地起价，因为房主接到了另一个中介的电话，有人愿意多出十万买这套房子。房主以此为由，要求多收这套房子三个月的租金作为 " 心理补偿 "，林雪为了不在多生事端，只能同意了。

　　奇葩偶遇三：户籍在本地居然被算做外地人。

　　办房贷时，中介把林雪拉倒了某中字头四大行之一的银行，业务员慢慢悠悠整理完资料，突然要求林雪开通某券商股票账户，然后还要做一份基金定投。被林雪拒绝后，业务员说出了一句雷人的话 " 你虽然户籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成 "。另外，业务员死活不愿意给予首套房九折利率优惠。

　　最后连中介都看不下去了，直接拉着林雪换了另一家国内四大行之一的银行，这家银行效率又出奇的高，业务员拿出一沓文件要求林雪签字按手印，然后就让她回去等消息了。

　　尾声：有人想结束也有人想继续

　　回到家里，林雪就接到中介的消息，" 这个不痛不痒的限购政策，看来只能让房价继续往上走 "，" 中介费、评估费和贷款服务费你得尽快交一下 "……

　　经历这一场老家抢房大战，林雪发现，无论是北京的房价，还是老家的，都在以一种疯狂的速度上涨，根本不会留给他们太多机会。

　　现在，她只想快一点结束这一场魔幻现实主义的大戏，回北京赶紧赚钱，毕竟我们不知道房价还会不会涨，但可以想办法提高自己的身价。

　　但与此同时，因为调控升级，原本苦于找不到房源做生意的炒客又开心了，这下因为首付 50% 又会有一批人退出，正好去物色下一个猎物。

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