“锁盘”中的雄安新区：私交房主坐地起价

时间：2017-04-03 13:17    来源：第一财经  

　　很多人对 " 白洋淀 " 的印象还停留在课文中时，一个举足轻重的新区将宣告在此诞生。

　　日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这被称为是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。据新华社报道，雄安新区规划范围涉及河北省保定市雄县、容城、安新 3 县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。

　　消息一出，房产投资客闻风而动。然而，对于房产投资客而言，想要复制投资廊坊等 " 环北京 " 区域的成功，目前来看可能性并不大。民生证券房地产团队的调研结果是，目前三县都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人均无法买房。尽管如此，还是有人在通过 " 新民居 " 寻找突破口。

　　" 房价不能算老账 "

　　由于毗邻首都北京，河北廊坊等 " 环京 " 区域一向是房地产投资的热门地带。拥有了新区 " 利好 " 的雄安新区，迅速进入了北京投资客的视野。

　　" 我已经打探半天了。"4 月 1 日晚间，听到即将设立雄安新区的消息，在北京工作的李坦 ( 化名 ) 又开始搜寻投资房地产的机会。她今年 34 岁，在北京已有两套住房，其中，通州那套住房的价格大幅攀升，让她尝到了 " 买对区域 " 的甜头。如今，虽然觉得刚宣布的雄安 " 有点远 "，但她还是有买前去投资的冲动。

　　然而，当地房地产投资的大门已经悄然关上。民生证券日前称，其房地产团队近期对雄安新区范围内的容 ( 城 ) 安 ( 新 ) 雄 ( 县 ) 三县进行了调研，三个县中，安新离白洋淀最近 ( 301 医院要在此设疗养院 ) ，容城交通最便捷 ( 南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁 ) ，雄县基础设施最好，路最宽。房产交易方面，该团队的调研结果是，目前三县房地产已经全部锁盘，房产过户全部冻结，商品房一律停售，二手房中介全部关停，在建房地产项目全部停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。

　　

 

　　事实也是如此。雄县一位房地产中介告诉第一财经记者：" 没有房，也不敢涨价，各售楼部都停了，都有公安，买二手房也过不了户。"

　　然而，私下交易仍在进行。第一财经记者在网上查询却发现，从 4 月 1 日晚间到 4 月 2 日，几乎一夜之间，不少房源在交易网站上挂出。以雄县为例，不少房源标注着 " 雄安新区 "、" 有价值 "、" 升值 "、" 投资 " 等字样，报价多为每平米 3000 元 ~4000 多元。

　　其中，一套 101.5 平米的两居室在网上的房源介绍是：" 紧邻大广高速出口，温泉入户，到北京 40 分钟车程，距离天津 50 分钟。华夏 ( 华夏幸福 ) 已在周边拿地，白洋淀科技园、物流园均在周边，可免费更名。"3 月 20 日更新的信息显示，该房源 33 万元，每平米价格约 3300 元。

　　雄县北距首都 108 公里，东距天津 100 公里，大广高速、保津高速纵贯县境，到北京仅需 40 余分钟行程。津保铁路通车后，雄县到天津红桥区只需 15 分钟行程。

　　4 月 2 日下午，电话拨通后，自称上述房源房主的尚女士对第一财经记者说：" 价格变了，一共 40 万，包更名。" 当记者问及为何价格上涨时，她将电话交给另一售房男子，后者在电话中说：" 你也知道现在不同了，不能算老账。" 短短几天，房子上涨了 7 万元。

　　然而，记者调查发现，上述房源为当地的 " 新民居 "。当地人告诉记者，该小区开发建造时并没有没有土地证。上述男子称，该房源不能过户，因为还没办房本，需要 3000 余元更名费，双方可去物业办理更名。

　　不仅仅是这一个小区。第一财经调查发现，近两天在交易网站挂出的房源，不少都打着 " 不用排队 "、" 直接认购 "、" 可更名 " 的标签，实则多为小产权房。而过去几年，互联网上出现过多篇关于河北雄县小产权房建设、销售的文章。去年还有说法称，雄县 " 小产权房 " 依然建销两旺，一些项目被质疑打着新民居的名义建设 " 小产权房 "。事实上，早在 2010 年，河北就曾出台新政，解决农村新民居建设用地，并严厉防止以新民居建设为由建设 " 小产权房 "。

　　针对雄安新区的房地产投资，民生证券房地产行业研究员徐超认为，在政策的大力倾斜下，白洋淀成为下一个松山湖科技园区(华为总部)完全没有问题。目前松山湖的平均房价约每平米 3.5 万元。

　　防止房地产化

　　" 清风吹拂，碧波荡漾。春天的白洋淀，到处是生机勃发的景象。燕赵大地上，又一个春天的故事正在拉开帷幕。"《人民日报》评论员文章指出，规划建设雄安新区，是党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于探索人口经济密集地区优先开发新模式、调整优化京津冀城市布局和空间结构、培育创新驱动发展新引擎具有重大现实意义和深远历史意义。

　　针对中央设立雄安新区原因，一位开发商高层 4 月 2 日下午对第一财经记者说出了他个人的分析，未来北京周边规划已然清晰，即在通州形成京津冀的行政管理核心，央企、主流教育、医院医疗、科技制造等有可能迁移至雄安新区，形成华北新的经济发展极。而传统意义的 " 北京 " 可能变成中央政务区，执行中央政府功能、外交功能、文化等职能。在他看来，雄安新区所在地目前建设程度底、人口密度低、水系发达，具备平地起新城的可行性，未来北京、天津、新区形成半小时高速连结地理关系，非常合乎逻辑。

　　此次雄安新区设立被称为 " 千年大计 "，全国性意义比肩深圳特区、浦东新区，其重要程度不言而喻。行政规划下，雄安新区既有政策层面的大力支持，房价又处洼地，因此，未来如何防止炒房客进军、防止新区建设房地产化，是十分迫切的问题。

　　同样是保定，2014 年 3 月，在京津冀一体化概念的推动下，保定初定为北京政治副中心的民间传言不胫而走，尽管很快被官方否认，但一夜之间，原本平静的保定楼市如打了兴奋剂一般。第一财经记者当时在保定看到，投资客进场，房价闻风而涨，一场由传言引发的楼市狂潮席卷而来，让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

　　对于新区设立与房地产的关系，中国人民大学经济学院教授邱海平认为，雄安新区的设立还有更重大的意义，这或许是中央有意图在建立一个新型的城市化模型，尝试解决中国原有的大都市普遍存在各种各样的问题，比如房地产。盘古智库理事长易鹏则提到，雄安新区建设要遵循城市发展的规律，注重强调城市品质和可持续性，要按照中央设定的方案不折不扣进行建设，防止跑偏走样。

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