45城市调控政策140余次，调出了多少故事?

时间：2017-04-15 19:28    来源：国是直通车  

　　45城市，调控政策140余次，封堵投资客炒房。

　　去年九月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，仍在继续。

　　

国是直通车 储倩 制图

　　据中原地产首席分析师张大伟统计，自2016年“930”政策以来，全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次，封堵投资客炒房。

　　除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用，比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……

　　据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。

　　张大伟指出，这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。

　　在密集调控中，“国是直通车”整理了几个人的买房故事，来看看房产新政后，人间有多少悲欢。

　　老李：调控舒缓紧张情绪

　　已经退休的老李最近经历了抢房无果的无奈。

　　3月初，他在扬州西区一家售楼处登记，销售员让他放心，88平方米的小户型之前并不抢手，应该能够买到。

　　结果两天后的一个夜里，这家楼盘突然宣布开盘，1万元/平方米的房源在半小时内一售而空，老李却没有接到销售的电话。

　　扬州近期房价“陡涨”源于近期地价节节上攀，尤其是3月初拍出了8000多元/平方米楼面价的地王，让市场涨价预期更加强烈。

　　4月11日，扬州楼市调控靴子落地，在市区范围内，户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

　　此次“扬州版”调控将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴，堪称目前国内楼市“限卖”调控“系列”中声色最为严厉的一个。

　　“调控政策是在预料之中。”在扬州做老师的冯先生说，“其实春节前，扬州市区还有不少万元以下的楼盘，但现在西区基本上无房可卖，那些零星有房的价格都在14000元/平方米以上。”

　　设置已购商品住房转让年限，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

　　今年全国两会期间，全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，防止当天买卖炒作，梅兴保认为，房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易，可以极大遏制房地产炒作。

　　“对我们刚需而言，调控是一个好消息，至少让大家紧张的情绪有个舒缓。”抢房无果的老李表示。

　　小李：被“城市圈”封堵

　　4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出，房产投资客闻风而动。

　　在北京工作的小李手头有一些闲置资金，她先是关注雄安，发现雄安无房可买之后，又盯上了位于新区东北方向的霸州。

　　她的逻辑是，霸州紧邻新区，1万元/平方米的房价虽然不算低，但买个两居室总价尚可接受。

　　但记者查询网上成交记录发现，在2016年以前，霸州房价在5000元/平方米以内的水平，2016年大涨。而在新区宣布之后的几天内，一些房源报价直奔1.5万元/平方米。

　　然而，小李蠢蠢欲动的投机火苗，很快被政策浇灭。

　　继新区三县冻结全部房产过户，随后的五天内，霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终，雄安新区周边10个城(区)形成了新的限购带，围堵投机者。

　　刘女士：被“认房又认贷”挤出

　　在北京工作的刘女士，计划和一位单身好友集资，以刘女士的名义购房，目的是保值。

　　本金240万元，借款60万元，贷款300万元，购买一套总价600万元的学区房，不为孩子上学，只为保值。

　　这是刘女士之前的计划。

　　3月14日，刘女士签订了买卖合同，这套售价600万元的房屋，在两周之前仅有550万元。刘女士认为，学区房的升值幅度会覆盖掉这50万元的涨价，最终决定购房。

　　签合同后3天，北京出台调控政策，认房又认贷。但因刘女士几年前在天津贷款购买了一套房，所以刘女士从首套变二套。

　　资金结构就变成了本金240万元，借款180万元，贷款180万元。

　　如果急需购房，这部分借款需要先让周边朋友通过信用贷借到，然后再通过把她现有天津的房产抵押贷款，换掉信用贷。

　　但是综合盘算之下，多余借款支付的利息高达50万元。

　　刘女士觉得自己无力承担，最终放弃购房，和卖方协商解除合同。

　　“在这一轮限购中，较先被挤出的是那些高杠杆投资者。”易居研究院智库核心研究总监严跃进说。

　　

中新社发 尹正义 作

　　楼市全面降温趋势已出现

　　当下，楼市呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征。

　　以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

　　一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

　　加上“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

　　楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示，多地楼市报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。

　　易居房地产研究院数据显示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。(庞无忌、田苗)

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