一线城市房租下跌是个甜蜜的陷阱? 真相太可怕!

时间：2017-05-30 19:50    来源：融360房贷  

　　今年以来，一线城市的房价和房租的差距呈扩大的趋势。

　　在上海，多个数据源都证实房租正在下降。随着二手房交易的冷清，业主们出租房屋的意愿增强，一边是外来人口的减少，一边是租赁房源的增加。房租不跌才怪。

　　在北京，大批保障性租赁房源入市后，整体租金水平也会被逐渐拉低。

　　而在广深，每经网的报道显示，他们的房租水平也在缓慢走低。

　　可怕的租售比

　　随着租金的下跌，人们会自然而然的想到一个名词：租售比。

　　我们来举个例子，以上海杨浦区为例，该区近一个月的平均房价为77118元/平米，而当地一房的租金现在则是3200元/月左右。以一房60平米为标准，买一套房要花费462.7万元，而租70年只需要花费268.8万元，差不多是购房成本的58%左右。

　　一套60平米的一房，每平米每月租金则是54块钱左右，租售比=每平米月租金/房价=1:1428。这个数字远超1:200-1:300的合理区间。

　　非常离谱的租售比，只能说明两点：

　　1、人们的收入已经远远被房价所抛下，收入跟不上，租金是不可能跟上的。

　　2、从实际居住成本来看，买房远不如租房划算，但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求，这些诉求是租房所无法实现的。

　　那么问题来了，如此离谱的租售比，随着房租的下跌变得更离谱，这种局面能维持多久?超高房价与平价租金是否能够继续共融共生?

　　融360房贷君(fangdai123)认为这种可能性是有的，但背后的真相可能会让你们胆寒。

　　首先，随着一线城市人口指标的出台，未来新增人口将很难转化为户籍人口，这些人中的绝大多数会转化为租房人口，新的《土地管理法(修正案)》也在努力拓展更多的土地来盖租赁用房(主要是城市集体经营性建设用地)，租金能够稳定住。

　　但请注意，租房人口主要是年轻人，通过较低的租金水平将他们留在一线，保持城市的年轻活力，但同时城市的核心公共服务并不会向租房人口开放，而有房一族则至少保留了这种可能性。

　　也就是说，租房压力并不会太大，但从根本上来说，租房也意味着奋斗了几十年，相对于这座城市，你可能仍然是个局外人。当你拱不动了，逃离一线，你所能带走也就只有你的行囊罢了。

　　租房与买房的“双轨制”

　　租房与买房的“双轨制”在房地产市场上出现，是大概率事件。这是融360房贷君(fangdai123)对当前一线城市房租下跌的基本认识。在中国，双轨制不是一个好词，它往往代表的是权益分配不合理。

　　未来租房人群和购房人群，虽然生活在同一座城市。但人口的硬性指标决定了租房是铁定不可能享受城市核心资源的，而购房人群则有可能分到一杯羹。

　　如果房子仅仅是房子，而不是一个门槛，一张门票，那么房子也不会像现在这样贵，租房和购房将完全对等，但就城市核心资源的稀缺程度来看，完全对等几乎是不可能的，至少从目前来看，没有比以房子来分配资源更合理的方式了。

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