一线城市售转租增加北上广深房租价格下滑

时间：2017-05-31 15:09    来源：人民网-国际金融报  

　　今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。

　　在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。

　　上海：房租十年首降

　　上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。

　　数据显示，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。

　　成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。

　　以杨浦为例，房源空置率比较高，大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

　　上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。

　　北京：推租赁住房试点

　　3月中旬，北京“十日九政”(连续10天内九次出台楼市调控政策)，楼市调控以一种“速冻”的方式收到预期效果。

　　据我爱我家统计，4月份，北京二手房成交价下跌6%，结束了自2015年12月份以来的持续上涨，网签套数下滑超三成。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，近期上海租赁市场相对降温，对于北京市场有启发，“部分二手房交易受到影响，会转售为租，这样会带来此类市场房源的增多和租金的下调。购房市场降温以后，租赁市场也会随之下调”。

　　5月25日，记者从北京市住建委获悉，北京市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目——海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房近日正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。

　　从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。

　　严跃进告诉记者，对于北京租赁住房的供应来看，包括供地和建设开工，实际上都有一个较为明显的刺激性措施，所以这也会对此类城市后续的租赁市场发展提供较好的条件。

　　据记者了解，今后5年，北京市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。

　　严跃进认为，通过集体建设用地安排的方式，有利于增加各类土地，也意味着北京近郊区类似五环周边的土地会有部分转变为租赁用房用地。

　　一线售转租情况增加

　　上海、北京非个案，广州、深圳的租金也在下降。

　　据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏解释称，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。

　　国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。

　　成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。

　　据国际金融报

　　

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