富力接手万达酒店资产包 融创大幅优化流动性

时间：2017-07-19 22:18    来源：腾讯房产  

　　

 

　　7月19日，万达商业、融创中国、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 在北京签署转让协议，万达将七十七个酒店转让给富力，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。与此前万达融创的合作内容相比，擅长酒店运营的富力接手酒店资产包，而擅长中高端物业开发销售的融创接手文旅项目。

　　随着融创和万达的交易范围和结构做出调整，让融创拥有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时融创也承担了原酒店交易对价的折让部分。据三家公司发布的联合公告显示，富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权，融创以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，对于融创和万达合作的文旅项目资产包是双方均可接受的溢价。

　　资料显示，融创本次取得的13个万达文化旅游项目，分布在一二线城市的热点区域板块，总建筑面积合计为5897万平方米，其中可售面积约为4970平方米。据机构测算，即便加上项目贷款，以融创收购价格438.44亿元折算，可售面积每平方米土地成本也不超过2000元。而据透露，目前文旅地产项目账目现金还有约300亿元。未来融创合并财务报表合并后，收入和利润将大幅增长。

　　

 

　　融创中国董事会主席孙宏斌表示，融创有很强的风险控制意识，我们认为这个行业存在的风险，一个是地价太贵，一个是企业现金流。融创的风险控制意识在这次合作中也得到了充分的体现，富力接手万达酒店资产包，让融创的现金流更加充裕，为企业健康运营提供了保障。

　　资料显示，融创今年上半年的销售业绩为1100多亿，截止2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款也将超过200亿，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿的销售额，保证了充足的现金流。孙宏斌在发布会上表态：“将会继续控制好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展保持健康良好状态。”

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