华远广州新盘如期亮相 开通“南下”战略要道——华远·雲和墅10月13日营销中心正式开放

时间：2017-10-16 14:33    来源：商务财经网  

　　10月13日，华远地产南下广州的首个项目华远·雲和墅经过九个月的紧张筹备，正式对外揭开神秘面纱。此举不仅给近期略显沉闷的当地房地产市场带来了一抹亮色，也标志着华远布局华南的战略正式落地。近年来，华远地产全面开启了区域扩张之路，至去年年底初步完成了以北京为核心，辐射京津冀区域、中部区域、西部区域、珠三角区域的城市战略布局。华远·雲和墅的盛大亮相更为华远地产继续“拓展优质土地储备，满足区域可持续发展要求”的战略布署打下了坚实基础。

　　首入广州 完成“四大区域”战略布局

　　在扎根北京大本营的基础之上，近年来华远地产根据市场形势变化和公司发展需要，明确了新的战略思路，即：发挥自身灵活优势，在控制风险基础上择机进入新城市，为公司的长期可持续发展添砖加瓦。经过几年的耕耘，华远地产在区域扩张方面的成绩有目共睹，已完成了从独据北京到区域布局全国的转型：以北京为中心的京津冀大区域是华远的大本营;中部区域以长沙为根据地，长沙华远·华中心城市综合体已成为长沙地标性建筑;西部区域则以西安为主，在西安的开发面积超过200多万平方米。

　　在这之后，华远地产开始将目光转向华南地区。去年年底，华远地产宣布以投资并购的方式正式进入广州市场，从而叩响华南区域市场的大门，完成“四大区域、五大城市群”的战略布局。

　　“广州具备突出的人口潜力、超高的城市化率和发达的教育资源等多项优势，同时，广州房价收入比仅为11.4，与其他一线城市相比明显偏低，较为温和的住宅价格和居民较强的购买力预示着未来增长潜力巨大。基于此，公司将广州确定为战略区域拓展的重要城市。”华远地产总经理孙怀杰如此解释公司将拓展华南市场的第一站选择广州的原因。

　　纵观华远地产的区域扩张之路，多为通过并购的形式获取土地储备，这与其稳健、理性的发展策略密切相关。有着国企背景的华远地产，非常重视财务体系、风控体系、法律体系的安全性及完善性，对收购项目的把控性和专业度均十分有优势。同时，凭借自身丰富的收购经验、操盘心得、品牌价值以及资源优势，不断寻找机会进行并购合作项目作为战略布局的重要手段，从而实现较低成本拿地，保证公司资金使用效益的同时，有效推进公司战略版图的扩张。

　　填补市场空白 开启云山豪宅时代

　　众所周知，广州地区因原有房屋面积普遍较大且人口密集，导致开发商土地获取成本相对较高。因此，每当开发商拿到一块地都会充分利用，从而造成低密度产品在广州非常稀缺，纯别墅项目更是几乎为零。华远·雲和墅项目恰恰填补了这一市场空缺，属于市场上的改善级产品，强调院落以及私属空间，更容易为市场客户所接受。据统计，广州的豪宅主要依托珠江和白云山两大自然资源而建，近年来当地注重生活品质和养生的高端人群，多会选择在白云山一带居住。华远地产在广州获取的这个项目，就处在白云山山麓。

　　为了做好项目规划，在土地研判阶段，华远广州城市公司的核心团队就开始介入，在正式签订协议前，关于项目的前期定位、勘察、规划方案以及施工企业的收集、筛选等工作都已经提前开始进行。签订协议后，仅用了一个月时间，项目的规划方案就提交至规划局。

　　接手项目后，华远将原项目分为南北两区进行打造，北区原有独栋产品保留但做升级改造，而南区则进行革命性的改造，重新规划打造200平米左右的院墅产品。作为纯粹的低密度项目，这在广州可以说是仅此一例。项目总建筑面积15万平米，包括23套大独栋和600套院墅产品。同时，基于华远 “1+N”产品策略，华远地产也为项目植入各类人性化服务及配套设施，集国际艺术馆、多功能展厅、茶博物馆、国际运动馆、高端私厨等于一体，愿以时尚的空间设计和多功能的设施配置，为业主营造多元化的圈层交流空间。10月13晚，华远·雲和墅营销中心开放，广州云山崭新的豪宅时代即将正式开启。

　　华远·雲和墅项目的亮相开启了华远地产“南下”战略的序幕，根据华远地产“十三五时期”战略规划要求，华远还将持续重点关注国家主要城市群的核心城市，如：长三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的广州、佛山、深圳，长江中游城市群的武汉，川渝城市群的成都、重庆等。且据华远地产相关负责人透露，近至广州的黄埔、从化、增城区，远至整个珠三角的深圳、惠州、东莞、佛山、阳江等城市都在公司的重点关注之中。

责任编辑/张小强

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