房地产市场需建立长效机制 化解楼市泡沫会破裂

时间：2018-01-12 18:08    来源：凤凰房产  

 　　转眼又到了2018年，中国房地产市场不管从去年提出的房住不炒、多城调控还是租购并举都算是告一段落。国家算是将楼市上涨的势头完全控制住，但是楼市上涨就意味着泡沫消失了吗?楼市的风险完全化解了吗?其实大家都知道并没有，对不对?而且泡沫还比以前更大。所以，这也是中国房地产市场必须建立长效机制，必须要让房子回归居住属性的原因。那么2018房地产泡沫会不会破裂呢?我们接着往下看。

　　一，从不同的层面来看泡沫。

　　从宏观层面来看，一方面，去年开始，随着美国的减税，全世界都感觉到一股席卷全球的凉意。全世界都面临大量企业回流美国的压力，另一方面，美元加息，人民币承压，在中国楼市中的热钱，也会回美国，市场上的钱将更为紧张，利息必然大幅上升，库存大、对资金需求大的房地产企业，将会更加入不敷出。以人民币计价的房地产吸引力持续下降，楼市将遭遇双重打击。从微观层面来讲，房地产经过这么多年，特别是近两年，基本已经透支了我国普通家庭10年20年的购买力，未来10年20年都将会持续的为目前的房价买单，而国内不管从人均居住面积，人均套数来讲，都已经能满足百姓住房需求。

　　二，泡沫会不会破裂的看法。

　　有网友会说：目前我国房地产的体量太大，国外对我国影响始终有限。因为房地产随着上一轮房价的上涨大幅攀升，肯定撼动不了，再说泡沫破裂只会让经济雪上加霜，所以说房地产泡沫破裂，有些"杞人忧天"。

　　当然也会有网友会说：我国房地产泡沐已经是最大的风险项，甚至比6000点的股市还疯狂。从房价收入比，房屋租售比，流动人口等等数据中也能得出结论，房地产泡沫迟早破裂，"早到晚到，早晚要到，只是时间问题"。并且依据国外提出的"灰犀牛"，就是大概率危机，也就更加坚定这一看法。当然"杞人忧天"也好，"灰犀牛"也罢，好像都有一些道理，但不管怎么说，在泡沫破裂之前，防范于未然。能提前做好准备更好。

　　2018年的房地产市场，开发商可能还会加快销售进度，只求回笼资金，以价换量将成为常态化。目前房价经历一轮暴涨，而我国普遍有一种"买涨不买跌的心态"，房价越是上涨，也就越危险。房价涨的越快，泡沫越是破灭的越快。

　　国家层面的思路也越来越清晰，就是让楼市摆脱投资属性，回归居住属性。要想让所有人都住有其居，不仅要用高压调控措施，而且还要用上租赁手段。也就是说，能买的起房的，可以买;买不起房的国家安排大量的公租房廉租房或者通过存量房租房。根据58同城租赁分析人士认为：国家发展租赁的大势已经非常明确，调控的目的就是让有房的人只能被迫做房东，调控让你没办法卖，再多的钱也无法变现，房价慢慢就下来了，泡沫破裂风险也就化解了，未来房源会越来越多，租金可能会越来越低。

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