首套房贷利率一年涨幅超20% 今年或继续涨

时间：2018-01-21 18:25    来源：凤凰网房产  

 　　近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨。

　　据融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势。

　　首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，相当于基准利率1.098倍(接近基准利率上浮10%)

　　环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

 

　　在数据监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：

　　厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)

　　在此背景下，专家认为， 2018年受经济大背景影响，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

　　那么具体到成都，在目前1月中旬的时间节点上，各大银行的首套房利率情况如何呢?看下表↓

 

　　备注：

　　1、银行需核查征信和还款能力，若借贷信用不好，利率可能还会在现有的上浮基础上再进行上调。

　　“征信在银行能够贷款的情况下，若有一次逾期，上升1个百分点;若有4-5次逾期，还会上涨4%-5%左右;若连续3次逾期或者累计6次逾期，可能会取消贷款。”

　　2、对于条件资质较好的客户，也可能会适当地降低房贷利率。

　　对此，以购买一套100万的房屋为例，我们可以通过测算，来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。

　　栗子：房屋100万，首付3成，商业贷款70万，等额本息，分别按照20年及30年还款计算。

　　基准利率，20年，月供约4581元，30年，月供约3715元。

　　利率上浮10%，20年，20年月供约4772元，30年月供约3926元。

　　按照对比，若商贷还款年限为20年，则每月需多缴纳191元，整套房多支出约45840元;若商贷还款年限为30年，每月需多缴纳211元，整套房多支出75960元。

　　而除了利率，在放款时间方面，据相关人员介绍，现在的房贷审核一般需要7~10个工作日，而成功放款则需要1~2个月不等。

　　等“贷”是煎熬的，对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。那么2018年成都贷款买房到底选哪个银行好?到底怎么选择银行?小编进行了相应资料的整理，希望能够帮到大家。

　　1、看银行房贷利率的执行情况

　　贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的执行情况将直接决定利息的多少。可以多询问不同的银行，评估最优选择。

　　2、看贷款条件、门槛

　　利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。

　　此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄最长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。

　　3、问清银行放款速度

　　前些天有新闻报道，成都某银行仅三天就把整月的额度放完了。所以…在办理贷款前，弄清楚该银行的额度、排队情况也很重要。

　　4、看房贷调息方式

　　去年美储联加息，网上就风传央行也将跟进，虽然最后央行并未加息，但时间来到今年后，后续发展仍可能有变数。

　　央行加息的直接后果，就是房贷月供的增加，相应的总利息也会随之增加。不过喃，银行房贷利息调整有按月调整、按年调整、固定利率等几种方式，这个当年要看你借款合同中的具体约定了。

　　一般来说，目前很多银行默认的是按年调整方式，即央行调息，次年1月1日后，房贷月供才会相应的变化。

　　综上，目前银行房贷依然吃紧，作为购房人，如果想要尽快放款，节省利息支出，就要多咨询几家银行，了解各家银行的相关规定，以便从中选择适合自己的银行。

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