2017北京楼市之“红与黑”：有人欢喜有人愁

时间：2018-01-21 18:36    来源：华夏时报  

 　　行业动荡更考验房企生存和经营实力，市场寒潮中既不乏逆市增长、脱颖而出的佼佼者，亦不乏遭受打击，不进则退的失意者。

　　红榜之泰禾

　　逆市上行 一鸣惊人

　　泰禾集团无疑是2017年北京房企销售金额TOP10房企中最亮眼的一家，在前十房企全年销售额同比几近全员下降背景下，泰禾集团却脱颖而出实现逆市增长，凭借北京地区全年239.65亿元销售额成功杀入前十阵营，并一举斩获亚军席位。此前，泰禾从未进入北京市场前十行列，经此一役，泰禾可谓一鸣惊人。

　　《华夏时报》记者梳理发现，2017年泰禾集团凭借旗下北科建泰禾·丽春湖院子、泰禾中央广场、泰禾·昌平拾景园等多个项目的热销，成为年度超级黑马。泰禾丽春湖院子和昌平拾景园两个项目更是以55.3亿元和42亿元的网签额，包揽2017北京别墅市场成交额排行的冠亚军，市场和口碑的双丰收，为北京泰禾2017年全年的亮眼表现奠定了基础。

　　根据克而瑞统计数据显示，2017年泰禾实现销售额1007.2亿元，成功跻身“千亿俱乐部”，全国排名第十七，而北京市场就占据了近1/4比重。有理由相信，2018年，泰禾在北京市场仍将持续发力。

　　红榜之万科

　　稳如磐石 波澜不惊

　　2018年在北京楼市市场行情总体下行背景下，北京万科仍然发挥了其一贯较高的稳定水准，全年实现签约销售额226.1亿元，虽然较2016年的248.52亿元略微减少22亿元，但下降幅度极小，且仍然稳居销售排行榜第三名席位。在整体市场遭遇调控寒潮成交下降情况下，北京万科销售金额及排名情况都保持稳定水准，经受住了市场变化的考验。

　　据《华夏时报》统计，2017年，北京万科在售楼盘高达30个，其中以翡翠公园和如园贡献最大，翡翠公园预计销售额约为45亿元，如园预计销售额约为30亿元。

　　一方面，万科坚持在传统优势刚需、刚改产品系中持续发力，翡翠系成为2017年北京万科主力产品，包括翡翠公园、翡翠四季、翡翠长安三大项目同时在售;另一方面，在突出传统刚改优势的同时，北京万科亦尝试在高端项目上寻求突破，包括大都会滨江、观承别墅、如园等高端项目的表现，也让北京万科在高端市场逐渐拥有话语权。双管齐下，北京万科稳定高水准的发挥自然水到渠成。

　　黑榜之绿地

　　产品结构不佳

　　产品结构中商住类产品占比较大的绿地集团在2017年北京房企销售金额排行榜中表现不佳。销售金额从2016年的173.11亿元掉到了2017年的70.56亿元，销售排名也从2016年的第8名下降到了2017年的第13名。

　　《华夏时报》记者了解到，在董事长张玉良的指导下，绿地近两年致力于调整产品结构以及进行企业转型，希望能把集团较大的商住比重降下来。而在绿地各大区域当中，北京区域的商住占比是相对较大的，且一直未能实现有效下降，究其原因，就在于绿地在北京住宅土地市场上，一直未能实现突破，2017年，绿地在北京市场上就一无所获。

　　北京住建委信息显示，绿地近几年来获批预售证项目多为商办项目，近5年来唯一获批的大体量纯住宅项目仅有海珀云翡一个，但在豪宅林立的北京市场，海珀云翡想要脱颖而出并不容易，绿地想单凭一个项目实现突围亦不可能。

　　黑榜之首开

　　拿地成本增加前景不乐观

　　虽然以257.1亿元销售额成功保住了北京市场销冠席位，但京城老大哥首开或许也已经感受到了压力。

　　2016年，首开北京地区销售金额高达343.64亿元，甩开第二名超70亿元身位。但到了2017年，在市场行情遇冷情况下，首开的销售情况亦不免受到影响，全年仅录得销售额257.1亿元，同比下降25.18%，与第二名泰禾的差距也缩小到了17亿元。

　　作为“京城大地主”，一直以来，首开在帝都都奉行“联合拿地、合作开发”模式。但需要注意的是，首开在北京联合拿地的地块多属“地王”，产品趋向别墅、豪宅等“高端项目”，这类项目本身就存在打造周期长、去化慢等特点。2017年，在限购、限价、取证难、签约难等一系列调控政策限制下，一线城市和中高端住宅成为“重灾区”，即便“家底厚”如首开，经营状况同样不容乐观。

　　在亚军泰禾强势入侵、季军万科稳健冲击下，首开如何在2018年突破市场困境，守稳冠军宝座，仍需费一番心思。

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