前两月销售额接近腰斩 “京城地产一哥”首开业绩承压

时间：2018-03-14 18:07    来源：财联社  

 　　

图片来源：视觉中国

　　文/李洁

　　3月12日晚间，首开股份(600376.SH)发布的公告显示，2018年1-2月，公司共实现签约金额60.10亿元，同比降49.26%;签约面积23.98万平方米，同比降46.50%。

　　对于前两月签约金额及面积双双接近腰斩的情况，首开方面解释，业绩下降主要是因为房地产行业的周期性原因，公司在年初推盘数量较少，1-2 月的销售情况符合公司计划安排。

　　但华泰证券3月11日的研报提示了首开股份面临的相关风险。研报称，“一线城市延续当前严格的调控体系，京津冀产业转移、通州行政副中心建设持续分流需求，以及首开一级开发及棚改项目开发周期的延长，加大了公司资金链压力。”

　　据财联社了解，首开股份今年制定的年度目标是，计划销售面积约330万平方米，销售金额约1000 亿元，较2017年实际销售完成情况分别同比增长12%和45%。

　　而根据公告披露的推盘计划，首开股份预计今年上半年完成全年销售计划的30%，下半年完成销售计划的70%。

　　“按上述推盘计划，首开上半年应该完成300亿的销售额，但前两个月，该公司仅销售业绩仅60亿出头，这造成3月至6月的销售压力加大。”一位资深业内人士表示。

　　值得一提的是，首开股份在公告中也坦陈，该公司根据实际情况及对未来市场预测，制定了2018年销售计划，但完成 2018 年销售计划存有不确定性。

　　事实上，首开股份作为北京市国资委旗下最大的地产业务平台，近几年在规模扩张等方面遭遇不小的挑战。

　　“首开重度布局北京区域，全国化布局进展缓慢，因此受北京楼市调控影响较大;此外，该公司合作拿地比例越来越大，业绩上涨但权益比例却逐渐下降。”一家知名证券公司房地产行业分析师告诉财联社记者。

　　华泰证券报告显示，首开股份2017年全年流量销售金额和权益销售金额，较2016年分别下滑了16和11位。

　　此外，据中原地产研究中心统计数据，截至3月12日，共有32家房企公布了2018年1-2月销售业绩。整体来看，大部分房企的销售额均创出同期新高。

　　在房企业绩普遍飘红的情况下，却有5家房企的业绩逆势出现下滑。除了首开股份，金地集团(600383. SH)、首创置业(02858.HK)、阳光100中国(02608.HK)及越秀地产(00123.HK)也位列其中。

　　今年前两个月，阳光100签约销售金额为3.22亿元，同比下降63.1%，下滑幅度最大;首创置业销售业绩为59亿元，同比下滑27.78%;金地集团签约金额127亿元，同比下降21.09%;越秀地产销售业绩为46.9亿元，同比下滑幅度最小，为3.36%。

　　“一般来说，房企前两个月的业绩主要是看去年预留，目前出现业绩下滑的，基本都是去年抢着完成年度销售目标的企业。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

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