北京楼市六月流金，三环首席大平层只此一台

时间：2023-06-19 10:16 来源：商务财经网

　　6月16日，亦庄新城、朝阳奶西和石景山广宁村3宗地共拍出149.82亿元，创下年度单日成交记录。根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，在两天前土拍中，3宗地全部“封顶成交”，揽金109.94亿元;6月1日的4宗地成交95.17亿元，多块顶格出让。本月还有7宗地排队“上架”，业界预计总金额将超500亿元，是近年来北京土地市场少见的“流金”之月。

　　此外，本月初六大行同步下调各类型存款利率，三、五年期定存下调15个基点;13日，央行再次降准十个基点，存款利率降至2.65%。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，六大行及央行此举，有利于向市场注入资金，提高资金流速，提振实体经济，激活消费意愿，长期看对活跃楼市具有积极作用。

　　三环稀缺态势不可逆转，高端置业仅此一台

　　从今年前五个月的市场数据看，中心城区豪宅成交大幅领先。这既说明高端置业者对区位优势的青睐，同时也表明内城板块多年来供应稀缺造成巨大缺口。

　　中指研究院指出，三环豪宅供应的稀缺态势在短期内仍无法逆转。中信城四期、天坛府等大面积段、高总价项目已近尾盘，此类项目前期经过多年酝酿，短期内难有新增供应。此外，从6月上架的17宗地块看，无一位于三环;全年供地也将以城市副中心(通州区)和多点地区(顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城)为主。

　　分析人士认为，市场和土地情况决定了未来数年，三环将以现有项目为主。从目前市场看，三环范围内总价2000万+的高端项目屈指可数。其中，地处西三环的懋源·煜泽台无论从区位优势、城市配套、产品量级以及品牌商誉等全维度考量，都可称为三环“首席”大平层。

　　懋源打造内城高端全维宜居新住区

　　从区位看，并不是每一处三环地块都能诞生高端豪宅产品。如南二、三环板块，多被铁路分割为“孤岛”，虽建设多年，其城市界面仍难支撑高端作品。

　　而懋源·煜泽台步行可达丽泽金融商务区，500米内名校汇聚，幼儿园到中小学一应俱全，马路对面就是三甲医院。北京首个城市航站楼、丽泽天街、五大城市公园围绕，成就懋源·煜泽台领先三环全域的“首席”配套资源。

　　顶端的区位更需要塔尖级作品来匹配。不负三环首席之名，懋源·煜泽台每一套产品都为极致生活定制。煜泽台打造的180㎡-230㎡大平层户型，尺度全面超越市场同级产品。在功能规划上，将懋源别墅产品中的“功能分层化”设计理念融入平层，独创“5+1功能户型”，满足城市观景、生活娱乐、圈层社交、家庭私享等多样化个性化功能需求。此外在设计细节上，世界级专业餐厨配置、极致分离卫浴系统……每处设计均超越想象中的内城“首席”生活。