地产“硬汉”：孤注一掷 弯道变局超车者

时间：2024-09-18 11:02    来源：商务财经网  

　　在京西，这片历史悠久而又充满活力的土地上，一场关于居住艺术的革命正悄然兴起。京能一楼盘项目叫做京能西贤府，近期以破竹之势脱颖而出，实力强劲，其号称“西四环顶流”、“非标奢宅”、“还原艮岳，宋风园林”等噱头满满，那今天咱们来盘一盘这个现象级“红盘”。

　　提起京能，第一印象就是首都第一大能源国企

　　但实际上京能这些年，不仅仅只有能源，业务集热力、电力、煤炭、清洁能源、地产、康养等八大板块;控股了京能清洁能源，京能电力，京能置业等六家上市公司。

　　来源：2023年北京能源有限责任公司环境、社会及治理(ESG)报告

　　(上市公司公开资料)

　　据悉，其在北京市国资委体系内占据着非常重要的位置。无论是从盈利能力、资产规模还是业务范围来看，京能集团都是北京市属国企中的佼佼者，官网数据可查，京能的资产总金额高达4600亿，且在逐年上升中。2024年上半年在京上缴税费17.9亿元，在京工业产值142.64亿元，实力不容小觑。

　　来源：2024年京能集团7月经济活动分析报告

　　(上市公司公开资料)

　　所以京能置业如何?

　　一家具有国资背景并专注于服务北京城市建设的房地产开发企业，您想想如何?

　　首先，在土地资源获取上，一路沿着政府战略引导走来，肩上的责任远不在于盈利这么简单，更在于如何以匠心独运，为普通群众打造安心、舒适、高品质的居住空间，这也是自2021年昝荣师上台之初反复强调，切实践行的。力求精益求精，打造精品工程，只为让每一位业主都能安心入住，享受家的温馨与美好。让“居者有其屋，屋者优其居”的美好愿景成为现实。

　　“低调做事”“稳健务实”是其关键词

　　面对激烈的市场竞争与成本压力，可以发现，其实京能选择了一条艰难而正确的道路——即便有可能面临短期收入不足的风险，也要确保每一套房屋都经得起时间的考验。心怀“国之大者”，不断在参与城市更新、旧区改造、新能源超级充电站等民生工程，为改善城市面貌、提升居民生活质量贡献力量，低调务实的一步步履行着京能责任与使命。

　　来源：2023年北京能源有限责任公司环境、社会及治理(ESG)报告

　　(上市公司公开资料)

　　这在房地产行业算是极少数的存在。

　　尤其是在当前房地产行业面临深度调整，多数房企出现资金链紧张甚至“爆雷”，像是曾经的地产老大哥“万科”负面舆论缠身，7月9日晚间，万科A(000002.SZ)发布业绩预告，预计2024年上半年归属上市股东净利润亏损70亿元到90亿元，这是万科自上市以来首次出现亏损。金地集团(600383.SH)也预告了亏损的消息，预计2024年上半年亏损30亿元到36亿元。2023年同期，金地的净利润为15.3亿元。(以上数据来源：经济观察报)

　　京能一开始就不是一味的扩大负债追求规模，而是将国企的责任担当与产品品质等同重视，不满意随时找，施工中组织业主开放日，业主提意见，京能领导亲自接待，整改落实，业主满意是第一宗旨，以“服务民生，专注精品工程”为理念，确保项目开发的安全性和稳定性，交付无忧，售后有保。另外经查其中母公司货币资产达87亿，实打实的现金存量呀!可谓惊叹~~

　　来源：京能置业2024年上半年经济报告(上市公司公开资料)

　　依稀记得当年海淀永丰某楼盘，开盘价4000万-1.5个亿，东边1.7公里就是故宫北苑，可以说购买的都是全国最有实力的业主了，结果开发商资金链断裂，现在是堪称北京最贵的烂尾楼，业主处于自救状态，上亿的土豪买房都会烂尾，更何况咱们普通老百姓呢，买房还是一定要考虑企业现金流与交付的问题。

　　孤注一掷 寻求突破 不断向内自我挑战

　　京能往期项目一般都是与其他房企联合运作，比如城建、电建、龙湖等，也均打造了不错的产品。而京能大瓦窑项目1月38.41亿拿地，1月23日，京能置业发布公告称，成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司，投资金额为15.5亿元，宣布此项目由京能独立操盘，市场化运作，孤注一掷，寻求突破;昝荣师作为京能的总舵主，不仅仅是在财务上，核心技术以及人才团队支持，可谓全维度能给的都给，确实倾注了很多心血。

　　来源：京能置业2024年上半年经济报告(上市公司公开资料)

　　据悉，西贤府项目在京能内部被称为：尖刀精英团队

　　尖刀工程负责人是从龙湖、中海等业界巨擘中锤炼出的精英;设计端口灵魂领航者，是曾位居绿城高位的佼佼者，清华高材生，有着对居住空间的独到见解;营销战场指挥官更是集合了旭辉的激情创新与龙湖的稳健策略于一身的业界传奇。这些人才的集聚，无不透露着在昝荣师带领下的京能，向更高层次市场迈进的坚定步伐，也是京能置业对专业充分尊重的生动体现。

　　那么京能西贤府是如何一步步成为市场中弯道变局的超车者，引领一场居住艺术的革新呢?

　　首先，“非标奢宅”一经入市，成为注入京西楼市的强心针

　　京西贵胄之地,不是没有见过世面。西贤府作为全北京唯一脱离标准化装修等建造动作，摒弃模板化的产品复制，以超越市场预期的硬核产品力，吸引着京西高净值人群的众多关注，小道消息，案场热线来电5000组;客户接待量4000+，线上安居客、房天下搜索量区域内TOP1。另外走访项目售楼处，其工艺工法墙特别惹眼，从隐蔽工程、奢石选材、交付品牌，小到水龙头、花洒切割面都全部上墙展示，确保客户买得放心踏实，从设计规划到材料选型，从施工建设到验收交付，每一个环节都严格遵循国家及行业最高标准，不必担心交付货不对板，图小便宜吃大亏。

　　“还原艮岳，宋风野奢” 领秀区域

　　众所周知，中式园林成本极高，而现代园林成本相对较低。现代园林主讲概念，讲组团，落地时基本就是一些小树，其他项目配套用房基本不装修，破坏景观氛围。作为西四环唯一一个敢于打造中式园林的项目，宋风12扇御品门庭大门，下沉会所，约6米高飞瀑，琉光桥打造，拙石造景，配电室及地上配套均配置大门同款装饰装修，打造宋风整体性，将传统文化与现代审美完美结合，引发人们对于生活的重新思考，对于居住空间的重新认知，更为现代城市生活注入了新的活力，悄然的引领着一场居住艺术的变革。

　　空间布局，灵动而高效

　　现在颜值当道，项目设计师带着对美学的深刻理解与对居住空间的独到见解，将精致设计与人文关怀巧妙融入，每一个设计细节都力求完美，旨在打造出一个既符合现代审美又充满温情的居住空间。

　　样板间一隅随手实景拍

　样板间一隅随手实景拍

　　另外收纳这块，号称“巨兽收纳”，超能装!主打就是告别传统的集中储物方式，按照功能区分，更符合生活动线的收纳体系，让每个房间都配有充足的收纳空间。另外柜体中配备多处活动层板，可以根据自身需求，灵活调整。有序收纳、便捷取用、满足个性所需是我们的生活理念。网传住在这样的房子里，搬一次家需要24辆家用小轿车。

　　这些隐形而强大的收纳系统，不仅节省空间，还能保持室内整洁有序，实现“零碎物品也有家”。引入智能抽屉、感应式照明等科技元素，让收纳变得更加便捷高效，同时增添生活乐趣。

　　来看下对比图，你就知道这个房间有多能装!!!

　　样板间一隅随手实景拍

　　另外它的户型设计还有让行业惊叹的“中西厨魔法变装秀”，堪称一绝，让大家耳目一新。其巧妙地将中式厨房与西式厨房融为一体，形成了独特的双厨布局。中式厨房注重烹饪的实用性与功能性，配备了齐全的烹饪设备与储物空间;而西式厨房则更加注重开放性与互动性，配备了岛台等设计元素，便于家庭成员间的交流与互动。不仅是对传统厨房设计的一次大胆突破与创新尝试，更是对现代家庭生活方式的一种深刻洞察与精准把握。通过这一设计理念的实践与应用，项目成功地为消费者打造出了一个既实用又充满艺术感的厨房空间，让人们在享受美食的同时也能感受到家的温馨与幸福。这种对于居住空间的独到见解，还有很多~~

　样板间一隅随手实景拍

　　以上种种，在这个充满不确定性的市场环境下，京能西贤府没有选择打折促销、降价跑量，而是用赋能产品高价值引发市场了关注。这个地产“硬汉”的底气来自其产品力，来自深刻洞察市场，来自善于捕捉消费者需求，任何时候，好产品都是基石。

　　网传开盘劲销5个亿按他150平米1250万来算的话大概是40多套，网签今天已经出来了，目前是8套，看来40多套的开盘数据应该是保守的，毕竟大量认购和草签还没在网签端口体现出来，8.1万的均价只能说它用品质赢得了客户的信赖与青睐，成为逆市中的一股“洪流”。

　　北京市住房和城乡建设委员会官网公示截图

　　据悉仅员工内购就达20套+，更是生动诠释了“好产品自己会说话”的真理。这不仅是对公司内部员工信心的极大鼓舞，也是对外界客户的一次强烈信号释放——连最了解产品内部细节的员工都纷纷选择自购，足见其品质之卓越，价值之凸显。

　　在房地产行业的广阔赛道上，每一次市场的波动与政策的调整，都如同赛道上的弯道，既是挑战也是机遇。而京能集团，正是这弯道变局中的一位卓越超车者，以非凡的洞察力、孤注一掷的魄力、坚定的信念和不懈的努力，在逆境中加速前行，践行着国企担当与使命。

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