第一太平戴维斯:广州五星级酒店平均房价呈下滑趋势

时间：2015-10-14 22:30    来源：新华网  

　　新华房产10月14日广东讯 13日，第一太平戴维斯举办了2015第三季度广州房地产市场回顾新闻发布会。报告指出，当前中国酒店市场面临三四线城市供应过量的困扰 ，一二线城市供求相对平衡。广州方面，未来两年将有十个新的五星酒店项目陆续入市。

　　报告援引国家旅游局公布的数据显示，国内星级酒店的数量从2009年的14237家降至2014年的11180家。三星以上中高端酒店数量稳步提升 (6.7%为五星级酒店，21.2%为四星)。

　　报告指出，当前国内酒店由于市场整体供应过量，五星级酒店入住率为55%。而部分高星级酒店的业绩受到政府反腐计划的影响，2014年,四星和五星酒店的入住率分别下降5.6和1.9 个百分点。

　　房价方面，第一太平戴维斯的报告显示，过去五年间，酒店市场竞争逐步加剧，全国三星以上的酒店平均每日房价呈缓慢下降的趋势，五星级酒店的平均房价是四星级的两倍。

　　此外，一线城市酒店的可租客房平均收入为人民币485元，其中广州为433元。二线城市则为人民币279 元。

　　广州酒店市场方面，第一太平戴维斯统计认为，未来供应集中于中心商务区，五星级酒店平均房价总体呈下滑态势，广交会对酒店的业绩表现影响很大。

　　数据显示，截至2015年9月，广州共有42家五星级酒店开业，其中挂牌五星酒店23家，其余为外资品牌五星酒店。整体分布上，呈现集中于中心商务区的天河北、珠江新城和越秀等，同时有少量分布在市郊区域的工业园区。五星级酒店的客源主要是高端商务客群，对区域的商务氛围、交通条件和景观资源等要求较高。

　　未来两年内，预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，有五家位于珠江新城，客房总套数约2832间，均为外资高端酒店品牌。在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。

　　受到2014年市场大量供给入市的影响，广州五星级酒店市场入住率在2015年上半年，出现一定程度的下滑，同比录得0.6% 的下降。而平均房价为人民币每晚791.7元，较去年同期水平，有所回升。

　　 在市场供应不断增大、外资品牌入市的影响下，老牌五星级酒店积极应对市场竞争，如国内首家五星级酒店—白天鹅宾馆，经过近三年的装修改造，于今年7月重新开门复业。

　　此外，报告认为，广交会在每年的四月和十月举行，广州五星级酒店的最高房价也在这两个月出现，带动第二、第四季度平均房价走高。全年的两个房价峰值也在这两个季度出现，使全年房价呈现曲线波动状态。 

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示：“广交会效应主要体现在对广州五星酒店每日房价的提升上，近5年来春季广交会平均会给五星酒店带来18.5%的额外收益，秋季广交会会带来31.7%的额外收益。但是，由于今年来随着电商的崛起，广交会参加的人数和成交量也受到了一定的冲击，酒店因为广交会效应的额外收益比重也在缓慢下降。”

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