链家研究院杨现领：5大问题制约长租公寓

时间：2016-11-22 23:03    来源：房东东  

　　根据链家研究院保守预测，到了2030年，有近3亿人选择租房，近两年，长租公寓成为资本追逐的热点，融资的金额也越来越大，链家研究院杨现领博士尖锐地指出，让风口回归，才显青年公寓本色!

　　杨现领这样分析，近一年国内外租赁市场的数据分析和研究，我们把Top10 的机构做了统计，中国公寓运营商房屋管理数量占全国租赁房屋占比0.8%，美国是7%，日本31%左右。2015年国务院和住建部提出的租售并举，培养市场化租赁机构，这个是非常重要的信号，未来租赁的政策未来会越来越宽松和明朗。

　　租赁和买房不同，买房更多是货币化和金融化，而租赁则是刚需，因为我也是租客，所以我的感受特别深，杨现领这样认为。无论是80.90后甚至00后的消费群体，其实他们的消费习惯和行为都在发生着很大的变化。包租是个资本密集型的投入，租金差模式还是很难赚钱的，包租+资产持有增值这个模式会更好，日本和美国已经有很成功的案例。

　　杨现领指出，目前有5大问题制约行业发展。

　　第一，规模不经济，到底是30万间还是50万间，可以实现盈利，现在未知;

　　第二，品牌渗透力低，由于过于分散，又高价抢房源，品牌根本无法形成溢价;

　　第三，租期太短，分散式一般3-6年的租期，集中式10年左右，像日本和美国租期都在20年以上，有足够的时间去分摊装修和运营成本;

　　第四，房东和租客续约率低，房源和租客的不稳定，造成了运营成本过高;

　　第五，融资成本高，目前租金分期业务的融资成本都在10%以上。

　　纵观2016年，有几家长租公寓都发展得很快，各有特色，在运营50万间规模之前，基本还是野蛮式增长，依靠资金密集型投入，但是控制好运营效率更为重要。笔者认为，长租公寓的未来发展，需要政府和市场一起营建更好的租住环境。比如，建立租房保护条例，引入担保和征信体系，给租客一个安全和稳定的租赁环境。建立租房登记体系，和房产交易一样，有个完整的信息透明体系。建立一个租赁研究中心，通过数据收集和分析，全面了解租赁市场的现状和预测未来。

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