长租公寓发力都市蓝领居住市场

时间：2016-12-17 19:15    来源：迈点网  

　　快递、外卖、餐饮等服务型企业蓝领职工，有别于工业园区内的蓝领技术职工，在一线城市CBD核心区服务大众，却无法承受中心城区高昂的房租。这些服务型蓝领每月收入不过3000—5000元之间，又无工业园区内的住宿条件，如何摆脱传统民宅的群租模式，开创一种“新集体主义”的居住模式?成为服务型企业主和创业投资人热议的新话题。昨天，沪上108位媒体人对话“创业大咖”———魔方生活服务集团的CEO和高管，今年下半年在申城推开的“9号楼公寓”成为蓝领“集居”新思路。通过半年试点发现，每月500元/床位的8人间，成为沪上蓝领的首选。

　　让集体租住摆脱“群租”

　　

 

　　记者了解到，为解决城市白领的居住难题，沪上曾推出过面积在25平方米到45平方米、有独立居住空间、独立厨卫、每月租金在3000元—6000元不等的白领“魔方公寓”。和白领公寓大不同的是，蓝领公寓则是以2、4、6、8人/间为主流户型，将厨房和卫生间设置于公共区域，并开设智能化共用洗衣房、晾晒区、公共洗漱淋浴区、公共休闲娱乐区，呼吁蓝领集中居住的“共享理念”。

　　“在人均居住面积不低于4平方米的基础上，把厨房和卫生间设立在公共区域，是为了便于管理。”李亮向记者指出，涉及打扫、清洁等问题，需要通过公共区域的“共享理念”，进行集中管理。“比如卫生间需要做到干湿分离，房间内提供每月免费床品换洗，每周免费的客房清扫、每日免费公共区域杀毒清洁、有合作专业技术公司多频次消毒杀菌。此外，蓝领公寓需要有24小时全程全方位监控，24小时的公寓管理，配有智能密码门锁、专业快递代收，确保集体居住的安全性。”

　　蓝领公寓的月租金以单个床铺位来计算，2、4、6、8人/间的租住价格为每月500元/床位—1600元/床位之间。“出租周期为6—12个月，付款周期为付3押1，出租方式为整间租赁，服务费为租金的10%。从目前来看，8人间、每月500元/床位的房型，是沪上蓝领圈最受欢迎的。”李亮指出，因为服务型企业的蓝领职工月收入集中在3000元—5000元之间，属于低收入人群，且蓝领公寓面向企业作为职工宿舍、而非面向蓝领个人租借，大部分费用由企业承担，因此干净整洁、性价比更高的房型空间更受欢迎。

　　租金平效高于白领公寓

　　记者注意到，沪上白领公寓的平均月租金在3000元到6000元，根据交通位置或相对提升，而沪上蓝领公寓的平均月租金则为500元/床位—1600元/床位。看似管理难度增加、人口流动性加剧，为何要在过去集中改建白领公寓的基础上，另辟蹊径开设蓝领公寓?李亮指出，蓝领公寓的运营更为困难，因为其管理投入成本比之白领公寓要增加30%—50%，但在实际的使用平效上，蓝领公寓的回报率更高。

　　从上海出发，推向北、广、深等一线城市和南京等地，“9号楼公寓”这一蓝领公寓模式的社会化运营仍在持续试水中。“目前在上海闸北公园、百联中环、共和新路、浦东、南站、七宝等地陆续布点，年底在沪覆盖20个项目，希望明年能够达到50个。”魔方生活服务集团CPO陈明向记者指出，2013年，全国租房市场规模已达到2.5万亿，此后每年新增租房规模达1000亿。“面对万亿级的租房市场，却仅有26.31%的租房者表示权益未曾受损，其余租房者或多或少都碰到过各种各样的问题。摆脱乱象丛生的传统分散式租房市场，需要有针对性地开拓不同类型的居住市场。”

　　李亮指出，“新集体主义”的思维，通过独立智能电表按房间收取电费来分摊水电，热水充值计费等模式，则更为便于实现集中管理。

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