铜锣湾怡东酒店270亿港元出售 新鸿基、恒大入标竞投

时间：2017-09-16 21:54    来源：新浪网  

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，市场消息透露，文华东方国际集团标售铜锣湾怡东酒店，获出价达270亿元，贴近业主意向价，若最终易手，将成历来最大手物业成交，以新地(00016)夺得物业呼声最高。

　　本年6月，文华东方国际表示，研究放售铜锣湾告士打道怡东酒店全幢，据了解，业主为物业进行招标，并委托多间测量师行协助，项目于日前截标。市场人士透露，合共3组财团入标竞投，个别财团出价约270亿元，贴近业主意向价。

　　昨日市场更盛传，项目已经易手，文华东方国际集团于新加坡股价昨日造好，收报2.56美元，全日升幅达20.75%，相信是因集团即将出售贵重物业的消息刺激股价造好。

　　华置伙恒大入标竞投

　　买家方面，消息指，华置(00127)伙拍恒大地产合组财团竞投，华置或有关人士向来钟情铜锣湾，于区内持有多项商铺及商厦，包括比邻怡东酒店的怡东商场等;而华置早前曾以125亿元，把湾仔美国万通大厦售予恒大，两集团关系密切，故合组财团竞投。

　　不过，市场盛传呼声最高为新地，事实上，新地持有wtc more及世贸中心大部分楼面，正比邻怡东酒店，若日后重建物业，可与世贸中心达协同效应。不过，由于世贸中心商厦数层楼面早年拆售，新地即使购入怡东酒店后，亦难以合并重建。本报就上述消息，分别向新地及华置方面查询，惟至截稿前暂均未获回覆。

　　可重建商业楼面68万呎

　　怡东酒店于1973年落成，楼高34层，提供884间房。该物业于2015年2月获屋宇署批出建筑图则，准重建一幢楼高26层的商厦，可建楼面面积约68.4万平方呎，预计新买家购入重建写字楼机会较大。若以270亿元洽购价计，楼面呎价达4万元。若物业最终以此价钱成交，将打破2011年丰树基金以188亿元向太古购入九龙塘又一城纪录，成为本港历来最贵物业成交。

　　日后商场呎租料逾百元

　　高力国际亚洲区估价及咨询服务行政董事张翘楚称，项目位于核心地段，而且有海景，属于市场罕有的重建项目，同时项目地契限制少，发展商重建的弹性较大，估计会以商场连办公室模式重建，甚至加入服务式住宅元素，迎合商务租户，而办公室部分呎租日后有机会达60至70元，而商场呎租平均料逾100元。

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