1年房价升值=5年工资收入 毕业了应该马上买房吗?

时间：2016-06-11 21:54    来源：腾讯财经  

　　又到一年毕业季，楼市一股“新生”接盘侠也悄然“出没”。没错，就是90后“毕房族”。他们有的刚走出大学校园，就开始买房;还有一部分，甚至房产证先于毕业证到手。

　　在许多人眼里，毕房族是十分土豪的一类人。在高房价的浪潮中，毕房族们在父母的帮助下，再次体验了超前消费的乐趣，独生子女时代，父母们有实力提供这种独享主义。或受传统婚姻的影响，早点买房成家立业。总之，毕房族们的诞生总是让人很羡慕。

　　另外，相对于毕房族，还有一部分人选择租房。一毕业就开始着急找房子，落实工作，然后开始攒钱买房。而这个期限也许是三五年，也许是一辈子。

　　毕房族or毕租族你怎么选?

　　那么问题来了：大学生该做毕房族还是毕租族?先来看两个故事。

　　Part 1

　　朋友A，来自小城市，毕业之后就选择了租房。毕业的时候感觉房价很高，自己毫无经济基础又不想跟父母伸手，于是想先租房然后攒几年钱做首付，并且一度坚持租房结婚。但是几年后，他就后悔了。婚后不久就有了孩子，解决户口、学校等问题是一笔巨大的费用。慢慢的就把精力都花在了孩子身上，而相比刚毕业时候5000多一平米的房价，现在已经涨到了8000元。不买房家里人开始抱怨，可如果此时买房，房贷压力更大。

　　Part 2

　　对于眼光“稳准狠”的朋友B来说，他觉得做毕房族是有必要的。即使家庭条件一般，还是凑出十几二十万的首付，再贷款一部分钱即可以买一套刚需户型。在没结婚之前，把这套房子简装再租出去，以租养贷。而到快要结婚的时候把房子卖掉，换一套大一点的刚需;等到有孩子的时候再换改善型或者学区学位房也是不错的选择。

　　毕房族和毕租族的对比现象比比皆是，而我们看到的也大多数是两种迥然不同的结果。而一般做毕房族也是有原因的：

　　1为了工作

　　许多人毕业后选择就在本城市工作和发展，对于刚毕业的大学生来说，城市才是他们实现梦想的大舞台。

　　2结婚筑巢

　　结婚意味着安定，而房子则是给这份安定最基本的保障。对于刚毕业的人来说，结婚还有房，就是最好的归属感。

　　3买房投资

　　不乏手里经济条件好的毕房族是买房用来投资的，立足长远考虑投资，而投资房产也是最安全、最有效、最可靠的投资方式之一。

　　据统计，在房价较高、购买压力大的城市，毕房族的概率反而更大。因为市场环境对人的影响较大，一二线重点城市更是如此，不断上升的房价和利好的市场迫使购房者出手。

　　一年房价涨幅让你少奋斗五年

　　大学生该做毕房族还是毕租族?房王君认为，如果条件允许，刚出校门的学生党尽可能尝试做毕房族。为什么这么说?房王君给你仔细算一笔账。

　　以北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、合肥这8个最受大学生青睐的城市为例，根据标准排名发布的最新房价数据，2016年4月各城市房价及在过去一年的涨幅是这样的↓

　　

 

　　再看一份智联招聘最新发布的2016年春季这8个城市的平均工资↓

　　

 

　　最后，我们以一套100㎡的房子，参考以上房价和收入，再做一个简单粗暴的对比↓

　　

 

　　对比结果很明显，在这8个城市，买一套100㎡的房子，一年的房价涨幅超过一年工资收入的2-20倍。更何况，这还是城市平均工资，刚入职场的毕业生工资收入至少还得打个5-8折。

　　这意味着什么?

　　如果毕业不买房，按照这个涨势，房价高得以后根本买不起。即便涨幅放缓能买得起房，那也是亚历山大;而如果当了“毕房族”，一年的房价涨幅就可以让你少奋斗好几年，还可以提前过上安定的日子，免于在外孤单奔波。

　　当然，并不是说鼓励每一个大学生都当“毕房族”，还需考虑下面几个因素：

　　1、个人状况

　　在买房之前要保证个人财务状况，有一份稳定收入来源的工作也很重要。同时情感状况也是需要注意的，不同的状态下，消费所产生的后果会不同。

　　2、家庭状况

　　买房时也需要衡量家庭状况，包括家庭的收支状况，家庭成员情感状况、事业状况等再做决定。

　　3、买房时机

　　在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适，在房价处上升通道或平稳发展时、在国家出台各种优惠政策时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。

　　在纷杂的社会里，我们应该做到理性判断，以长远的角度看待买房问题，瞄准时机，大胆入手，在年轻时搏一搏，不要为了买房而生活，要为了生活去买房。

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