买入深深房A 恒大持续加码地产主业

时间：2016-10-04 22:24    来源：新京报  

　　中国恒大10月3日在港交所发布公告，确认买入深深房A股份，恒大在A股的布局再次获得突破。

　　据公告，中国恒大将通过深深房以发行人民币普通股(即A股)及/或支付现金的方式，购买广州市凯隆置业有限公司(以下简称凯隆置业)持有的恒大地产100%股权，凯隆置业由此将成为深深房的控股股东。凯隆置业系中国恒大境内附属公司。

　　此前，在9月29日晚间，A股公司深深房A发布公告，确认公司正在筹划重大资产重组。有媒体报道称，对于深深房A的重组筹划，恒大或将出手。

　　半年内增持三只地产股 恒大概念股形成

　　近期以来，恒大持续斥巨资布局A股市场，引发外界关注。

　　中国恒大8月15日晚公告，其透过附属公司进一步收购万科A股2.36亿股，将其持有的万科股份提高至6.82%，这一持股已经超越安邦，让恒大成为万科第三大股东。

　　8月4日，恒大耗资约4亿元增持廊坊发展1900.76万股，持股比例达到15%，一时之间取代廊坊控股成为廊坊发展第一大股东。

　　另外，今年4月，恒大方面宣布，斥资36.09亿元收购嘉凯城约9.52亿股股份，占总股本52.78%。截至目前，该交易已经完成，恒大集团已成为嘉凯城的控股股东。

　　如今，A股市场已经形成一批恒大概念股，除了上述三家股票之外，还包括亿利洁能、隆鑫通用等。

　　值得注意的是，恒大在A股市场的布局标的基本均属于房地产板块上市公司，显示出恒大做大地产主业的意图。

　　以增持廊坊发展为例，恒大方面曾在一则对上交所《问询函》的回复中明确表示，增持廊坊发展主要为充分把握京津冀一体化政策契机，看好上市公司未来发展的前景。

　　与大举布局A股市场、强化地产主业相伴随，恒大开始大手笔剥离副业。

　　9月28日，恒大在香港联交所发布公告称，出售本集团于粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价27亿元。

　　公开信息显示，以恒大粮油和矿泉水为主的快消板块业务均成立于2013年，恒大地产董事长许家印曾表示，恒大将实施多元化发展战略，未来将“多卖房、少买地”。

　　恒大在上述公告中称，出让其粮油、乳业及矿泉水业务的原因是“为公司的战略考虑，能更加专注于房地产及其他相关业务”。

　　布局A股 资产负债率或降低

　　在上述一系列动作问世后，恒大剥离副业、加码主业的路径逐渐清晰。就在今年8月，恒大将2016年销售目标上调至人民币3000亿元，较原来2000亿元大增50%。恒大也成为首个公开宣布年度销售目标为3000亿元的房企。

　　事实上，大举布局A股公司之后，相比于港股，作为高负债房企的恒大不仅有望更活跃地拓宽A股融资渠道，其资产负债率也可能降低。

　　根据中报，截至2016年6月底，恒大净负债率为92.97%，如果将1160亿永续债计算入债务，其净资产负债率会升到431.91%。与此同时，恒大在A股的布局标的负债率较低。查阅2016年中报可知，廊坊发展资产负债率为47%，深深房48%。

　　昨日下午停牌的中国恒大将于今日在香港恢复交易。

　　■ 机构

　　恒大超越万科前三季销售额居行业第一

　　克而瑞信息集团近日发布前三季房企销售榜显示，今年前三季度，中国恒大以2805.6亿元销售额跃居国内房企首位，此前一直称冠的万科退居第二位。

　　该机构表示，恒大凭借近几个月的强势销售和较高的自有项目比例，已荣登销售金额、面积和权益三榜榜首。预计到年底，恒大仍然能够保持其行业龙头地位。

　　克而瑞表示，今年全年房企的销售业绩明显提升，千亿房企可能达到11家，去年为七家。而中国恒大和万科两家今年有望跨越3000亿元门槛，直冲年销量4000亿元水平。前三季万科实现销售额2630.2亿元。

　　对于今年第四季行情，克而瑞认为，国内绝大部分房企要完成年初制定的销售目标不成问题，大幅折扣降价对冲业绩的情况预计不会发生。当前核心城市土地竞争激烈、供应不定，房企自身现金回款充裕，融资渠道畅通，惜售能否增厚利润是房企当前考虑的主要问题。

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