这家A股亏2亿大甩卖：48套上海别墅、劳斯莱斯、林肯

时间：2016-12-03 12:37    来源：每日经济新闻  

　　曾剑

　　48幢上海别墅、劳斯莱斯、林肯、雷克萨斯……当这些豪宅豪车的字眼组合在一起的时候，有没有让你看呆?然而更让你惊呆的是，这些豪宅豪车都同属于一家上市公司，如今他们还要把这些都亏本卖掉……

　　

▲图片来源：东方IC(图文无关)

　　年关将近，不少上市公司开始为年终业绩“大考”做准备。前段时间，伴随房产市场火爆，卖房卖地似乎成为上市公司最青睐的手段，早前*ST宁通B拟处置两套北京学区房助力保壳，一度成为A股最火谈资。

　　

▲每日经济新闻9月21对*ST宁通B卖房保壳的报道

　　前有上市公司卖房保壳，如今又有上市公司卖房卖车。昨天(12月2日)，每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者注意到上面那家坐拥众多别墅豪车的上市公司，如今准备将这些豪宅豪车打包处置，这家公司名为鼎立股份(600614，SH)。但是这样处置，反而可能让公司倒亏近2亿元，这是怎么回事?

　　只因别墅太大不好卖

　　鼎立股份(600614，SH)12月2日晚间公告称，公司拟将鼎立置业(上海)有限公司(以下简称鼎立置业)100%股权及相应之所有权利和利益出售给上海跃奇置业有限公司(以下简称跃奇置业)。

　　资料显示，鼎立置业成立于1997年，注册资本约为1.33亿元。该公司为鼎立股份下属房地产开发项目公司，现持有鼎立高尔夫花园项目，该项目位于上海嘉定区华亭镇嘉行公路3757弄，总占地94030平方米，住宅面积约为37187.8平方米。其中包括48套别墅和一幢会所。

　　“上海”、“别墅”、“3.7万平方米”——看到这些关键词，很容易让人认为鼎立股份这笔交易价值不菲。但事实却大相径庭。

　　每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者注意到，经资产基础法评估，鼎立置业100%股权账面值为1.63亿元，评估值为1566.78万元。其中存货(包括土地使用权、建筑及其他土地附着物所有权等)评估值为6.35亿元，与账面值7.79亿元比较，减值率18.49%。

　　对于减值原因，鼎立股份公告中进行了阐述。

　　首先是因项目施工工期延长原因，使得项目资本化利息成本高于正常水平约5452万元;

　　二是楼盘以股权转让形式整体出售，存在大宗交易折扣率，影响金额约3300万元;

　　三是由于商品房产品设计定位原因，市场受众人群较少，销售难度较大，导致影响整体评估结果。此外，工程设计变更、装修资产减值较大也成为鼎立置业资产减值的重要原因。

　　据了解，鼎立高尔夫花园项目有四种户型，大户型每幢面积近1100平方米，小户型每幢面积在620平方米左右，别墅单幢建筑面积过大，市场受众人群较少，销售难度较大，造成该资产的市场价格偏低。

　　昨日，记者登陆搜房网，发现该网站并无关于鼎立高尔夫花园项目房价等相关信息。

　　奥迪、林肯、劳斯莱斯“卖卖卖”!

　　每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者注意到，此次鼎立置业评估的资产中，除了几十套房产之外，还有7辆车也被纳入评估范围，其中不少都是豪车。具体包括奥迪A6轿车、2辆雷克萨斯、林肯城市牌车、德国WBAKB810宝马、EQ7250AC东风车，甚至还出现了劳斯莱斯幻影。

　　

 

　　

      在上述评估基础上，经交易双方协商，鼎立置业全部股权转让价款为6.3亿元。考虑到房地产项目减值损失、未付项目工程款和递延所得税资产核销损失等原因，鼎立股份预计将产生近2亿元股权处置损失。而今年前三季度，鼎立股份净利润为1.96亿元。

　　事实上，鼎立股份曾对鼎立置业开发的高尔夫花园项目充满了期望。

　　2009年9月，鼎立股份董事会审议通过了非公开发行股票预案，拟向包括鼎立控股在内不超过10名特定对象非公开发行股票。上市公司计划募集不超过5.55亿元(后调整为不超过4.52亿元)。募集资金拟用于鼎立置业开发高尔夫花园配套住宅项目。

　　据项目可行性报告书显示，鼎立置业拟投资7.37亿元建造顶级别墅16栋，高端别墅32栋，当时预估售价在每栋1200万元以上。公司的计划是吸引高尔夫俱乐部会员、上海本地企业家及高收入群体、江浙一带的民营企业家及私营业主等潜在客户。上市公司预测，项目可实现8.95亿元营收，所得税后利润为1.18亿元。

　　根据原计划，项目全投资期预计3年，2010年6月底开始销售。不过，计划赶不上变化。鼎立股份通过定增筹资的计划没能成行，成为该项目没能迅速实施的主要障碍。

　　2009年10月16日，上述定增方案获得鼎立股份股东大会审议通过，申请也于2009年11月报至证监会。此后，鼎立股份于2010年9月27日召开临时股东大会，将原于2010年10月16日到期的非公开发行股票方案延长一年。

　　尽管如此，由于国家相关部门对于涉及房地产业务企业融资政策此后收紧，致使该项目审核遇到实质性障碍。2011年4月7日，经鼎立股份与保荐机构招商证券协商，一致同意终止非公开发行A股股票项目。

　　根据鼎立股份昨日披露的评估报告显示，鼎立高尔夫花园项目直到2014年12月才完工。工期拉长无疑增加了项目资金成本，原来早建早售的计划也因此落空。

　　每经编辑王晓波

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