一个涨停板 让房企市值“王座”易主

时间：2017-11-23 18:32    来源：证券时报  

 　　

      最新数据显示，截至10月，销售额前三名的房企依次为碧桂园、万科和恒大，三家企业年销售额均超4000亿元。11月21日的强势涨停，令万科总市值再度反超中国恒大，并将优势扩大到140亿元。

　　2017年房企龙头之争基本尘埃落定，最新数据显示，截至10月，销售额前三名的依次为碧桂园、万科和恒大，三家企业年销售额均超4000亿元。考虑到房企年度目标已完成90%，因此最后变数不会太大。但三家企业年终市值之争仍颇具看点。

　　11月21日，万科低开高走，并于尾盘强势涨停，收报31.79元。与此同时，港股万科企业大涨7.37%，收报29.15港元。令万科总市值再度反超中国恒大，并将优势扩大到140亿元。相对于另一巨头碧桂园来说，目前万科市值领先优势已扩至1036.71亿元人民币。

　　数据显示，截至21日，万科总市值为3411.93亿元人民币(注：A股市值3086.54亿元+H股市值325.39亿元)。而今日中国恒大股价表现平平，仅涨1.56%，报29.30港元，总市值为3854亿港元，约3271.66亿元人民币。同样是港股上市的碧桂园，今日涨幅不足1%，市值为2798亿港元，约合人民币2375.22亿元人民币。从近期港股内房股表现来看，碧桂园基本告别冠军之争，而中国恒大仍有机会。

　　2017年至今，港股房地产板块演绎了一场精彩绝伦的大牛市。其中中国恒大、融创中国涨逾500%，成为地产板块绝对龙头。而碧桂园、雅居乐集团涨幅均超200%。此外，龙湖地产、富力地产等也有强劲表现。不得不提的是，今年7月27日，中国恒大大涨13.88%，市值达3116亿港元，其总市值历史上首次超越万科，也因此恒大地产集团董事局主席许家印身家达到了317亿美元，超越王健林成中国地产首富。此后近4个月时间内，万科、恒大互有攻守，轮流坐上冠军宝座。而碧桂园的股价在9月18日创新高后，一直处于盘整阶段。

　　对于后市而言，目前更多机构偏向于相对滞涨的A股房地产龙头。其中国泰君安分析师申思聪就认为，由于2017年地产板块与A股估值差异逐渐拉大，目前板块估值向上修正空间充足，随着基本面抵达拐点，预计行业将进入业绩驱动的市值扩张周期中。而受益于新董事会经营动力提升、租赁市场政策推出的加快、“轨道+物业”模式扩宽等利好刺激，万科有望迎来有望在存量时代力拔头筹，估值更具吸引力。

　　此外，有市场分析人士称，目前距2017年结束仅有1个多月时间，基金年终“排名战”激战正酣，集255家机构(含券商集合理财、保险产品、基金资管计划、基金集合理财、基金等)宠爱于一身的万科有望开启一轮年尾行情，要知道A股最显著一个特征就是——细分龙头一旦开涨，便没完没了，今日大涨或是一个信号。

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