人民币6天贬值，临近美国加息，房地产将受多大影响?

时间：2015-12-14 18:04 来源：腾讯网

　　12月14日人民币对美元汇率中间价报6.4495 ，较前一交易日(12月11日)中间价6.4358贬值137.00 点，连续第六天下调，创2011年7月以来最低。

　　中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2015年12月14日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.4495元，1欧元对人民币7.0807元，100日元对人民币5.3343元，1港元对人民币0.83207元，1英镑对人民币9.8064元。

　　本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，当本国货币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前十年的泰国、2005-2013年的内地楼市，本币升值非常明显的推高了房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。

　　那么分析目前的人民币贬值对房地产的影响

　　首先：分析一下，是不是趋势性的贬值?

　　从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。

　　庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。

　　其次：人民币贬值肯定是房地产的利空

　　在人民币升值的数年里：

　　人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

　　流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

　　预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。

　　但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

　　人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年,过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

　　如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响