房贷突然又成了媒体焦点

时间：2017-06-11 12:25    来源：华尔街见闻  

　　一夜之间，房贷似乎又成了媒体的焦点。

　　证券时报昨日报道称，目前，全国 533 家银行中有 20 家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

　　北京青年报直接以 " 房贷现状：要么贵要么等 "，来描述当前的房贷紧张的状况。据北京青年报，北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要 " 额度排队 "。有银行内部人士表示，" 上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。"

　　这两篇报道随后在各大媒体网站上广泛流传，包括新华网和中新网都纷纷转载了这两篇报道。

　　

 

　　

 

　　事实上，在此之前，多家媒体就已经报道过，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮 10%，甚至 20%。

　　华尔街见闻此前曾梳理到：

　　据看看新闻报道，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门 6 月 5 日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的 1.1 倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的 1.1 倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮 20%，也就是基准利率的 1.2 倍。

　　北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.1 倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的 1.15 倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.2 倍。

　　在广州，民生银行早在 5 月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5 月前两周他们还是按照基准利率执行，5 月底准备上浮 10%，正式执行上浮 10% 是从 6 月份开始。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。

　　房贷利率飙升 地产股还好吗?

　　今年以来，香港内房股涨势如虹，恒大今年涨幅高达 2.45 倍，碧桂园和融创中国涨势也很远好于历史平均水平。自 3 月末，内房股指数已上涨了至少 13%。

　　不过，A 股市场的地产股则要稍微逊色一些了。据证券时报总结，申万房地产开发的 125 只股票中，仅 40 只今年涨幅为正，所占比例仅为 32%。其中今年涨幅超过 10% 的有 26 只，其中涨幅超过 50% 的有 5 只，分别为新城控股、京汉股份、金隅股份、北辰实业和华夏幸福，除新城控股外，均为雄安新区概念股。

　　房贷利率飙升，地产股未来还能继续涨吗?

　　证券时报援引经济学家宋清辉称，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对 A 股市场的地产股带来冲击。近期投资地产股具有一定的风险，其建议可以关注低估值地产股投资标的。

　　中银国际则分析 A 股和港股地产股的分化称，目前房地产成交仍然呈现分化格局，一二线城市在调控高压下缩量明显，而三线城市销售热度延续。港股的内地地产股大幅上涨由于碧桂园、恒大等布局三四线城市的内房股 5 月销售数据继续向好，叠加南下资金带动的中长期估值修复和短期多空博弈的效应，这与布局一二线为主，且 5 月销量明显受调控影响的 A 股龙头房企有明显区别。其认为在存量资金博弈的背景下，A 股地产板块在基本面周期下行时很难获得持续的估值修复动力。

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