许家印解读国土资源部调控监管之怒

时间：2013-12-03 21:55 来源：中商联播网

　　今年9月25日，国土部集13省和16城国土资源部负责人召开座谈会。会上国土部副部长胡存智明确下指令：一线城市务必做到年内不再出地王。今年前三季度，全国土地市场十分火爆，各地地王频出，一线城市房价持续走高，而成交也异常火爆，调控面临失效，监管层十分震怒。

　　然后就在胡部长严厉警告不到月余，上海市却在10月份置若罔闻，新推地块造就了上海地王。香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸纯住宅地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%，刷新上海年内单价地王纪录。不知道胡部长闻此消息后，心中藏着五味瓶翻出来是不是全部是苦水。

　　除了上海不听话，这次不听话的是北京。11月21日，恒大以51.35亿元，配建11.2万㎡自住型商品房和1.69万㎡限价房的代价竞得朝阳东坝地块。让人瞠目结舌的是，抛掉限价房和自住型商品房配建面积，其商品房楼面地价已超5万元/㎡。两会结束后，北京新地王正式宣告诞生，始作俑者许家印，打了国土部一记最响亮的耳光。

　　在这场地王之争中，有三个方面的内容读起来耐人寻味：

　　第一点是许家印在国土资源部面前的大胆。许家印身上有太多的光环，除了恒大地产进入一线房企，恒大足球荣耀亚洲之外，许家印还是全国政协常委，仅此一点，就说明许家印有很强的政治敏感性，但面对国土资源部“不准出地王”的隔空喊话，许老板不但没有遵守，相反在首都高调出地王，这让国土部情以何堪，根本没把高层放眼里。

　　第二点是朝阳区在国土资源部面前的不听话。地王的出现，和地方政府推出的地块位置密切相关，如果朝阳区不想出地王，拿出郊区地块，核心区地块捂着就可以。但实际上朝阳区和国土资源部可谓背道而驰。当时胡部长要求各地尤其是一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不出“地王”，从这一点上看，朝阳区实在是太不听话了。

　　第三点值得思考的就是恒大和首开的关系。业内人都知道，首开盘踞北京，可谓地方一霸，东坝是其长期占据的地盘，此次被许家印抢占了风头，很多人认为强龙压住了地头蛇，首开不行了。但在笔者看来，两家开发商创造了双赢局面，甚至有可能在拿地的过程中，双方结下了城下之盟。恒大的高调介入，地王的出现，推高周边房价定成必然，房价的提升，对首开有百利而无一害，当然恒大也收获了土地储备和极高的品牌效应。

　　国土部喊话严防地王，在过去三年，已经有6次，但实际效果却等于零，根本原因就是地方政府不买账。地方高速发展带来巨大的财政压力让地方政府不得不卖地为生。如今的地方政府实际充当的一重要角色就是土地公司，卖地获取利润是其使命。因此面对高层的喊话，要么充耳不闻，要么上有对策、下有政策。不管如何，你不让我卖地，等于不让我生存。

　　三中全会结束以后，关于楼市只字未提，但让市场在资源配置中起决定作用这句话，地方和开发商都深刻学习并领会了。如果真的是市场的归市场，保障的还是归市场，那么未来房价尤其是一线城市的房价，上涨不言自明，这也给了开发商在土地市场上演“地王争夺战”的最大信心，而地方政府坐收渔翁之利，何乐而不为，至于国土资源部的话，早已变成耳边风了。

█请返回商务财经网新闻首页>>>>>