朱大鸣：上海楼市怕是要跌了

时间：2016-05-26 22:40    来源：网易房产  

　　知名财经评论人朱大鸣在其博客中发文表示，上海的楼市已经疯狂到极致，当前的疯狂主要表现在拿地的疯狂，表现在最近几幅土地的拍卖上。

　　

 

　　知名财经评论人朱大鸣

　　“保利拿下周浦地块周边的二手房(房源、代理、租房)目前仅售3万多元每平方，面粉远远高于面包价格。保利地产梦想在未来短短三年左右卖价超过8万元，那基本上是白日做梦。”

　　实际上，上海3.25新政出台后一个多月来，成交量是急剧下降，约下降了50%左右，而房价目前暂时没怎么下跌，还死挺着那里。

　　“我之前一直是看多上海房价的，然而到了现在这个时点，我也对上海未来(资料、团购、论坛)房价提出很大质疑。”朱大鸣直言，可以毫不客气的说，中国房价主要推高者就是地方政府，每当楼市低迷过后房价一旦上涨途中，地方政府急吼吼拼命推地，而此时他们也瞄准这些大鳄地产商已经库存所剩无几，嗷嗷待哺需要继续拿地。“而当前能够在一线城市拿地的企业无外乎这二、三十家央企、国企或上市国企，民营企业几乎沾不上边。”

　　朱大鸣分析指出，央企国企大佬们反正融资通道畅通，融资成本也相对低廉，约4%-4.5%左右，所以一旦地价拿高了，财务成本控制要比民企轻松很多。同时，这些开发商们还会轮流坐庄、通过制造新“地王”解套旧“地王”，因为每当一块新地王诞生，周边房价就拔苗助长，这也是造成地价节节攀升的原因。

　　“房地产开发高度垄断必定带来了当前房价的疯狂高企，受害的还是千千万万普通购房者。”

　　最后，对于当前全国70个大中城市的房价前景，朱大鸣预计，总体房价仍在继续上涨，调控严格的城市如深圳已经较明显下跌，苏州也开始拐点向下。“只要上海限购限贷政策能持续下去，这是一个必须条件，然后流动性少了，成交量持续保持低迷，那到一定时点房价必须出现一个拐点，到时候上海房价将出现一定程度下跌。”但同时他坦言，相信不会出现暴跌，否则金融体系将全面崩溃，政府又会全面松绑限购政策。

　　“所以上海目前不是买入的时点。”

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