精装标准怎么算？ 那些精装修房值吗？

时间：2017-01-28 18:07    来源：现代快报  

 

　　日前位于大光路某盘的精装修标准达到了10000元/m2，南京精装修房的标准再次被刷新。记者了解到，之前江北、城北冲击3万元天花板的楼盘，它们的精装标准分别为约4500元/m2和4806元/m2；河西南的某楼盘精装报价达到5813元/m2；而河西中部的某盘，精装标准达6769元/m2。江苏省消协家装监督站站长龚庭喜认为，开发商说的4000元/m2，6000元/m2、7000元/m2的装修标准，至少有30%的利润空间。

　　4000元/m2精装标准怎么算？

　　记者采访了南京装修行业几位资深人士，他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子，4000元/m2装修计算，那就是40万。什么样的房子，装修需要40万？还是不包括电器的。

　　供暖项目：锅炉和散热片（管道），大约2.5万元

　　厨房：大约10平方米，大约3万元

　　地板：大约60平方米，铺装强化木地板（安装地暖后不考虑铺装实木地板），大约1.8万元

　　瓷砖：大约20平方米，包括厨房、卫生间、墙体，大约1.5万元

　　油漆：大约3000元

　　木门和门套：100平方米大约需要5扇门，一樘2000元，共1万元

　　卫浴、马桶、浴缸：大约1.5万元

　　水管电线：大约2000元

　　灯具：大约7组灯，大约2000元

　　总计：大约12万元

　　业内人士告诉记者，通常来说，这就是普通老百姓家中硬装的价格，还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2，那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心，可以在购买房子时，向开发商索要详细的精装修项目列表。

　　定制装修会提高成本吗？

　　记者在采访中，一些开发商的销售人员表示，因为用的不少材料都是定制的，成本会更高。但业内人士指出，定制只会降低成本，因为需求量大，产品型号都是同一批次，基本不可能会导致成本过高。

　　举个例子，比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格，另一家地板商可能就报出250元；第三家地板商来了，直接喊出了200元。好了，几乎到了成本价，有地板商为了拿到这个业务，可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本，会在生产环节压低成本，可能选不合格或者劣质的材料。

　　此外，开发商还经常会做这样的注解，“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次；是这个品牌中具体哪一个档次的产品；是原厂产品，还是贴牌产品……

　　精装修成本占房价15%—17%

　　记者估算了一下，开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高，最高达到了17%。

　　以江北板块某楼盘来看，27593元/m2的销售均价，4500元/m2的精装价格，约占房价的16%，除去这精装修的价格，实际售价为23093元/m2。河西某盘45539元/m2的售价，6769元/m2的精装价格，约占房价的15%，除去这精装修的价格，实际售价为38770元/m2。河西南一楼盘，35064元/m2的售价，5813元/m2的精装价格，约占房价的17%，除去这精装修的价格，实际售价为29251元/m2。

　　业内人士表示，相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查，以市场报价为基础，出台相关参考标准，并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示，由于开发商精装修费用审批符合相关法规，只要装修材料质量没有问题，消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。

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