《万国置地2016全球房产投资白皮书》：行业权威首发 引领国人睿智投资

时间：2016-03-29 18:09    来源：商务财经网  

       2016海外投资热势不减，然而愈加复杂的国际形势也让很多投资者面临挑战。如何让自己的投资更加安全稳健?哪里的房产更具投资价值?《万国置地2016全球房产投资白皮书》应时而生，该报告以国内外地产行业权威机构精准数据为基础，深刻剖析全球房产投资趋势，并详细解读主流国家房产市场的现状及发展趋势。为中国投资者海外投资提供了专业的数据参考，对于海外房产界具有巨大的指导意义。

　　3月28日下午，万国置地历时两年精心编纂的《万国置地2016全球房产投资白皮书》于北京国贸大酒店公开发布，本次发布会由著名财经主持人王牧笛主持，知名经济学家马光远先生，万国置地总裁史锐雪女士，万国置地副总裁、首席地产分析师周雅婷女士及数百名海外置业高净值人群一起出席了本次发布盛典，并对全球经济形势及海外投资进行了深入探讨，共同探寻2016全球资产配置新机遇。

　　3.27万亿，国人未来十年海外投资需求

　　截止2013年末，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群有109万人， 按最保守计算的个人总资产为10.9万亿。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

60%国人海外住宅投资首选美国

　　美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。美国在2015年来自海外的投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国占比达到27.5%，按购买套数算，中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的占比是16%，这一比例从2010年开始一直呈上升状态。值得注意的是，随着美元在2015年的走强，海外投资者在美购买房屋的数量较2014年下滑了10%。

　　9.1%租金收益率，美国整体市场健康度高

　　2015年美国全国平均租金收益率为9.1%，同比2014年持平，房价较高的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥租金收益率在主要大城市中较低，分别为5.6%、5.1%、5.7%，纽约、华盛顿的平均租金收益率达到了7.8%和7%，芝加哥高达10.3%。与其他主要国家相比，美国的住宅租金收益率显著高于其他国家，虽然美国房价已经连续三年上涨，但经济的恢复带来的就业及工资的上升带动租房市场的租金上升使得美国主要城市的租金收益率维持在相当合理的水平，就这一点而言，美国的房产市场的健康程度高于中国、澳大利亚及加拿大。

　　2%增速，美国经济恢复继续支撑房价

　　美国经济在今年进入新常态，经济和通胀的温和恢复对稳定房价有正面作用，但加息带来的货币紧缩将不可避免地降低房价的上涨动力，而国内就业及需求的恢复将持续释放这几年的积压房产购买需求，对房价稳定提供正面推动作用。美国2016年的房价仍将维持正增长，增速放缓至2%。经济和收入的上涨有助于租金率的回升，预计整体租金收益率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是明年最好的海外房产投资领域，美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率使得美国的房产投资是全球唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，而这一趋势仍将持续数年。

　　《万国置地2016全球房产投资白皮书》为业内首发的权威报告，该报告深刻解读2016年全球经济趋势及房产投资风向，对房产投资主要国家宏观形势、政策法规，结合当地政府官方数据、市场库存量、供需关系以及对客户需求的分析，进行自上而下的全面梳理，为高净值人群全面把脉海外投资机会，探寻海外置业制胜之道。

　　万国置地是国内首屈一指的拥有自主开发兼优质项目代理的集团公司。集团拥有涵盖了全球15个国家25个地区的上千套海外优质房产。被誉为： “中国财富500强高净值人群所信赖的海外置业专家”，同时也是“全球100强开发商首选合作伙伴”。万国置地，本着“价格公开透明”的原则，致力于为客户提供最专业、最全面的海外购房服务，让客户安全、放心地买到比本国价格更优惠的海外房产。

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