新三板542家公司涉投资性房产 总规模达128亿元

时间：2016-10-01 19:05    来源：金融投资报  

　　据同花顺数据统计，截至今年上半年，新三板股转系统中有542家挂牌企业拥有“投资性房地产”，涉及资金高达128亿元。新三板的金融类公司成为房地产投资的中坚力量，股转系统挂牌公司中，拥有投资性房产最多的两家公司中城投资、九鼎集团均是来自股权投资领域，目前分别拥有投资性房地产的市值高达14.7亿元、10.9亿元。

　　这只是一个缩影。今年以来，有26家新三板公司27次购置房产，其中21次发生在5月份以后。

　　是无奈也是必然

　　以九鼎集团为例，其一直是股权投资行业的翘楚，2014年4月23日，成为首家登陆新三板的私募股权机构。随后，其在市场上进行了一系列的并购重组行为。

　　正当市场以为他会沿着股权投资这条路走下去的时候，集团却出现调头迹象。9月14日九鼎集团旗下控股公司九鼎投资调整原先的定增计划，准备将募集到的15亿资金全部用于房地产投资。

　　九鼎的一位员工在接受记者采访时无奈表示，经济呈L型增长趋势，“现在好的项目很难找，找到之后变现的时间遥遥无期，因此公司对于股权类投资也都比较谨慎。选择地产投资既是无奈也是必然”。

　　华龙证券同是房产投资的高手，截至6月底，其投资性房地产的规模为1.91亿元。专门从事融资租赁业务的融信租赁在房地产上的投资高达5392.6万元，而其半年报显示，2016年上半年度公司营收为7006.07万元，净利润为1846.59万元。显然，地产投资已经成为公司增厚业绩的主要手段。此外，齐鲁银行投资性房地产的规模为2601.8万元。

　　分地域看，来自北京、深圳、上海、杭州的挂牌公司为“炒房团”的第一梯队，持有的投资性房产的市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元。

　　根据挂牌公司公开披露资料统计，2015年共有12家公司共12次购置房产，而2016年以来有26家公司共27次购置房产，其中21次发生在今年5月份以后。

　　翼捷股份9月28日公告，根据公司业务发展需要，拟用自有资金向昆山市南粤敏通光电技术有限公司，购买其位于昆山市周庄镇高科技园区昆山市周庄镇敏锐路6号，四幢厂房建筑面积共8814.77平方米厂房以及所属的总面积11340.0平方米土地使用权，总金额2000万元。

　　本贸科技9月2日称，公司花费2350万元，购买深圳市南山区某处6套公寓房产。

　　宝腾生物是今年出手最阔绰的公司，3月31日公司发布购置房产公告，公司决定购买上海市张衡路180弄内3号楼及4号楼房屋，建筑面积6955平方米，总房款1.49亿。宝腾生物表示，该房产将作为公司的经营办公场所。据了解，宝腾生物2016年1月27日才挂牌新三板，为首批创新层企业。

　　《亮剑》的制作方中广影视也对楼市“亮剑”，今年5月17日中广影视公告称：因公司经营发展需要，决定出资6533万元购买位于通州区台湖镇外郎营村北京民企总部基地14号楼的房产，房产预测建筑面积总计为 4134.34平方米。

　　广证资管分析师张广文在接受采访时表示，挂牌公司扎堆买房其实也折射出实体经济目前的困境。“新三板公司融资后，没有太好的投资项目，所以部分投向投资性房地产。”

　　卖房保壳令人忧

　　不过有人连夜赶考场有人星夜归故里。就在部分挂牌公司买买买之际，也有公司开始高位套现。

　　软通股份7月6日称，公司拟出售深圳福田区某处113平米的房产，售价为566万元。软通股份2016年上半年净利润亏损542万元。霍普股份今年1月份和9月份三次公告，出售分别位于上海、杭州、苏州的房产，买房所得750万元。霍普股份2016年上半年亏损1429万元。卖房有粉饰报表的嫌疑。

　　类似情况并不是只发生在股转系统的挂牌公司身上，目前已经有74家主板公司卖房“保壳”。

　　禾嘉股份29日发布公告，拟将位于四川省成都市高新区九兴大道3号、金牛区花牌坊319号的房屋和土地资产，以及公司持有的中汽成配100%股权，以6.27亿元予以出售。其中，上述房屋土地资产评估增值率为354.82%。

　　一位挂牌公司老板感慨，2014年年底为了扩大经营，在深圳买了一个厂房，没想到两年不到的时间，房价翻了一倍。“比我们干实业赚的多多了，干实业一年下来能有10%的净利润已经不错了。”

　　广州民营经济发展研究会常务副会长彭澎称，好多企业家都去买房子了。做实业那么辛苦，买套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，还会有几个人努力做实业?

　　张广文也对这种现象表示了一定的担忧，上市公司扎堆投房产，说明这些公司没有好的投资项目，主业也没有太大的拓展空间和机会，导致其宁愿投房产也不投其主业或向其它领域拓展。另外，钱太多，公司可能存在随意投资和浪费的现象。

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