林耘：2016地产销售破10万亿 去库存卓有成效

时间：2017-02-04 21:44    来源：中国经济网  

　　回顾2016年的楼市，“去库存”可谓力度空前，成效显著。事实上，在2016年春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2016年2月2日，央行联合银监会送出“信贷大礼”。在不实施限购的城市，对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，调整住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为按一年期定期存款基准利率执行。之后，又迎来房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠，对个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　然而随着超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房、首付贷等“政策优惠包”纷至沓来。房价也在“去库存”声中一路疯狂上涨。

　　中国经济网评论员林耘(博客,微博)认为，2016年房地产市场的火爆确实是因为有“去库存”这样一个艰巨任务所导致的。2016年中央定的政策供给侧结构性改革，其中有五个任务：去产能、去库存、去杠杆、补短板和降成本，房地产最重要的任务就是去库存。去掉房地产的库存，可以带来多重的效果，比如盘活资产，降低金融风险，同时让老百姓(603883,股吧)更早的能住上好房子，改善住房环境，而且房地产本身在去库存的过程中，能够带来产业链上的需要，它能够起到稳增长的作用，所以在一开始来讲，从动机到政策都没有问题，去库存把房地产的问题解决了，将能够带来多重效应。

　　从政策的落脚点上，既然是要去库存，要让老百姓看到这里头的机会和机不可失，这里面就有政策配套，包括像原来有限购的可能不限购了，原来有限贷的可能降低门槛了，原来没有优惠政策的，可能额外的增加一些政策来扶持。从2016年来看，中国老百姓是买涨不买跌，被压抑多年的需求整体爆发，所以产生了传导效应。从一线城市，到二线城市，二线城市向三线城市传导，然后二线城市又反过来，把一线城市顶了起来。所以单纯从去库存看，效果非常好，多地都是创记录的实现了销售。全国而言全年销售的规模超过10万亿，在新增的银行贷款占比中也是一枝独秀。从稳增长的结果来看也非常好，因为房地产产业链条长，一旦房子卖了，上下游的需求就会启动起来，所以去年中国经济平稳，实现6.7%的增长，其实跟房地产去库存的政策是有一定关系的。

　　但是凡事走过头就会出现比较多的问题，2016年上半年，政策的落脚点是去库存，去库存的数字过快，导致房价过快的上涨，出现了泡沫和投机，甚至出现金融的脱实向虚等等一系列问题，所以整个政策的基调发生了变化。我们今天回过头来讲，如果说重新回到当初的话，政策依然是需要初期驱动市场，并且让它产生传导作用，如果要改善的话，需要时机的拿捏和更为精准政策的配套。(中国经济网记者 袁晓芳)

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