上市公司一年净利 7600 万，卖房就赚 3600 万

时间：2017-03-29 21:47    来源：每日经济新闻网  

　　在全国楼市再次经历大涨之后，网上又涌现出了一批和房地产相关的段子，其中一条段子是被戏称为可问鼎诺贝尔经济学奖的课题：

　　近半上市公司利润不购买京沪深一套豪宅，

　　但卖掉 1% 的股份就购买几套了，

　　请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

　　

 

　　▲图片来源：视觉中国

　　自去年下半年以来，A 股上市公司似乎兴起了一股卖房的热潮。最早 *ST 宁通 B、天和防务相继宣布对拥有的北京房产进行处置，惹得市场瞩目。再往后，诸多上市公司也前仆后继，披露卖房方案。

　　继前天(3 月 27 日)青海华鼎宣布拟出售位于上海等地的 12 套物业之后，昨天(3 月 28 日)，又一家上市公司表示要卖房了，而且要卖 34 套!

　　34 套房评估总价 5000 多万元

　　深圳惠程公告显示，3 月 28 日公司第五届董事会第四十五次会议审议通过了《关于处置公司房产的议案》。公司董事会同意处置公司位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的 34 套房产，并授权公司管理层办理本次处置房产事项相关的具体事宜。

　　

 

　　每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者注意到，深圳惠程拟处置的房产分布在 21 个城市。大部分房产位于深圳南山，合计有 13 套，主要是投资性房产。其中，唯一一套位于北京的房产面积最大，为 1999.48 平方米，账面净值 / 评估总价为 207.34 万元。

　　根据深圳惠程财务部门初步测算，本次房产处置事项账面净值 / 评估总价合计 5021.57 万元，占公司 2016 年经审计净资产 13.54 亿元的 3.71%，占公司 2016 年经审计总资产的 20.42 亿元的 2.46%。

　　深圳惠程表示，公司计划处置的房产遍布全国各地，大部分处于闲置状态，小部分用于出租，但由于购置年代较早，设施陈旧，租赁收入并不理想，公司需要派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护，导致管理费用成本远高于出租所得，公司综合考量之下，认为将房产出售更有利于实现公司利益最大化。

　　去年 4 月至今已卖 19 套，赚得 3600 万元

　　值得一提的是，这只是深圳惠程卖房节奏中的一环。

　　2016 年 4 月 1 日～9 月 28 日，经深圳惠程总裁办公会审议批准，公司已处置的房产合计有 7 套。房产所在地位于天津、上海、广州、深圳等地，其中既有住宅，也有工业仓储用地。这些房产陆续于 2005 年、2006 年、2009 年等年份购置。根据公司财务部门初步测算，这部分已处置房产事项成交金额合计 3529.57 万元，产生收益约 1237 万元。

　　2016 年 10 月 9 日晚间，深圳惠程公告称，董事会同意处置公司位于北京、广州及深圳的 4 套房产，并授权公司管理层办理相关事宜。这 4 套房产分别位于北京、广州、深圳等地，由上市公司于多年前购置，如今已经有不小幅度的增值。

　　其中，位于北京西城区的房产账面原值为 196.55 万元，评估总价为 800 万元;

　　位于深圳市南山区南油大道上的两处房产账面原值分别只有 49.88 万元、48.5 万元，评估值分别为 230 万元、211 万元;

　　另外一套位于广州越秀区寺右新马路 133 号深华大厦 1803 房，建筑面积为 91.40 平方米，评估总价为 208.39 万元。

　　根据上市公司财务部门初步测算，此次房产处置事项评估总价合计 1449.39 万元，占公司 2015 年经审计净资产的 1.25%，预计产生收益约 750 万元。

　　数日后，深圳惠程再度宣布，公司董事会同意处置公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的 8 套房产。房产处置事项评估总价合计 3355.64 万元，预计产生收益约 1700 万元。

　　合计算来，深圳惠程此前便已经卖房 19 套，总收益大约为 3600 万元。每日经济新闻(微信号：nbdnews)在该公司 2016 年财报中发现，去年公司全年营业收入才 2.88 亿元，净利润仅 7591 万。

　　

 

　　加上此番欲处置的 34 套，公司半年时间里便可能卖出 53 套房，堪称 " 大房东 "。

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