探秘渝派两代企业家的置业观，偏爱东原1891印长江

时间：2017-05-26 16:36    来源：搜狐  

　　重庆渝派企业家，哪里会扎堆出现?一是重庆正和岛俱乐部举办的论坛上、二是今年6月份的一场「2017年一带一路关注蓝拇指行动」上。

　　平时遇见渝商都会问：你的居住观是怎样的?企业家们的奋斗轨迹里，随着财富的累积，其对企业发展战略、消费、居住、投资等认知上同样提档升级。

　　以个案调查，本文摸底10余名渝派企业家的居住观，文中匿名。样本数量不够多，希望能在6月的活动上，探秘更多企业家的居住理念。

　　渝派企业家们，「创一代」倾向别墅，「创二代」喜欢滨江大平层，通过「升级」一代的观点、居住观等，着力让家族企业、居住理念都更现代，更有活力。

　　一

　　创二代更爱滨江路

　　「创一代」企业家们，临近二代接班时间点上，但二代&一代的居住观完全不同：「创一代」的终极换房目标是别墅，「创二代」则会选择大平层，但大平层前有一堆复杂的定语：主城核心交通方便、稀缺资源占有，居住观感好。

　　案例一：一二代共住

　　一代住4层别墅，二代居住在某滨江盘。摆在一代面前的问题是：重新花几百万，把自己的别墅再装修一遍安个电梯?还是换套房?

　　最终的解决方案是在南滨路上买了2套挨着的大平层，这个楼盘一层2户，互相独立又彼此关联。

　　案例二：一代造别墅、二代买滨江

　　一代做汽车产业&房地产业，是福布斯或者胡润的重庆富豪榜常客，在龙头寺开发了别墅项目，二代在江北嘴买了2套滨江大平层，且自己家的房地产版块，也在江北嘴有写字楼项目。

　　这两起案例代表着渝派企业家家族置业观：不止一套房子，一定会有至少一套别墅、也一定有至少一套滨江大平层住房——渝派企业家居住需求在日益改变：对环境的重视、对自然资源的占有变得日益重要，即使是1950年代、60年代的企业家，也在认同滨江大平层代表的身份价值，等同于别墅类产品。

　　案例三：一代修别墅，二代滨江开店

　　这个「创一代」做摩托车起家的，拥有上市公司，在南山上买地自己修了别墅，到了「创二代」，投资的4S店选址在九滨路上。

　　滨江的楼盘不少，对于要摆脱父辈成功影响(接班前要先证明自己)和居住影响的「创二代」而言，怎么分配呢?这道题是个送分题，「创二代」会用脚投票的。看稀缺度、看企业品牌、看产品属性、看客户名单，市场端的反应为：目前一套滨江一梯一户的大平层，价格基本上800万起跳，卖得还不错。

　　例如南滨路上东原1891印长江的销售团队，手握的客户名单相当于中国企业家榜，其中一个企业家的购房理由是：“稀缺资源就决定其未来的价值增值点。”

　　仔细分析当地环境，夜景很璀璨，又在湾区核心，本身确实有它值得骄傲的地方。

　　二

　　「创一代」的新居住观

　　即使是「创一代」，居住观上也逐渐向中心靠拢。

　　案例一 置业图里加上滨江

　　这位企业家是女性，属于医药圈，参股了外地新三板的医药企业，在重庆买了2套别墅，其产业分布于江北和南岸两地，最近正在看滨江楼盘，觉得自己的置业图里，应该有滨江房这种产品，顺便兼资产保值增值。该位女性把旗下一子公司的办公地点也选择在了滨江线上。

　　案例二 新贵首选滨江房

　　还有一种「创一代」，IT圈或者金融圈，他们财富处于增长阶段，希望通过某些象征财富的符号来得到更多的认同，居住观反而随性一些，不一定非得住别墅，哪儿资源稀缺，哪儿价格贵，就选哪儿——当然，邻居很重要。

　　有一个身家曾12亿的重庆企业家，发家于惠州，他在南滨路上干脆买了块地，准备把总部搬到重庆南滨路上。

　　案例三 上海滨江盘集邮企业家

　　我们还调查了3个上海方面的人士，一个是上海X星集团的董事长，这家企业在医药上及其擅长，并擅长投资，一个是上海X钢的总经理，他们的居住的地点是同一个小区，位于上海汤臣一品旁边的滨江楼盘。

　　至于居住在上海汤臣一品里最有名的人，大家还记得穿阿玛尼的白大褂君吗?身家是10亿+的。

　　样本的数量并不多，但颇有代表价值，毕竟大多数的渝派企业家买房，房产证上未必写的自己的名字。

　　从中得出的结论为：身家上亿的渝派企业家们，其居住观很容易受滨江等自然资源的影响，调查中同样涉及大量入渝的外企高层，他们对滨江大平层的接受度高于别墅本身。

　　三

　　滨江路地图&滨江居住数据

　　重庆的滨江路，是一条条生动的风景线，无论是「创一代」还是「创二代」，他们发掘着滨江居住的价值，重庆相关部门也在发掘着滨江的价值。

　　2017年4月12日，市规划局、市地理信息中心《重庆滨江路地图》出炉，全市34条滨江路，重庆主城区，滨江路有10条。

　　之不匹配的，其实并无一份《重庆滨江居住地图》。每条滨江路上都能梳理出代表性的滨江楼盘，所有的滨江楼盘里，又能梳理出代言重庆滨江的楼盘。

　　东原1891印长江，无论是建筑规划、产品标准和配置、物业服务体系等方面均以京沪等一线城市的大平层豪宅为标准，甚至在某些方面超越了一线城市的同类项目，较有样本性。

　　在上述样本调查上，龙门阵财经梳理出了《重庆滨江房居住样本》数据：

　　渝派企业家素描

　　四

　　城市滨江渴求90分作品

　　买房子跟找对象一样，需要一个理由，数个案例中，有一家买了东原1891印长江。

　　过去4年，东原1891印长江就像一列高速行驶的列车，在同样高速发展的重庆顶级住宅市场，扮演了「滨江价值感知」代言者的角色。车外的人不时担心，车内人却视极速略过的窗外为风景。

　　即使重庆出现东原1891印长江这样的较顶级的滨江房，可以站在城市的高度，代言「滨江大平层」中国产品了，各方面的品味、格调、细节和精致度都上了一个台阶，从整个滨江房基本面上讲，重庆滨江房稀缺价值尚未得到充分挖掘，有一个90分的产品，并不能掩盖数十个滨江大平层产品平均70分的尴尬。

　　独木难支，这让重庆滨江高端住宅后继乏力。专业人士认为，滨江地产的开发应当秉持「高端化、景观化、多元化」相结合的总体发展思路，避免缺乏城市形象责任感和城市价值使命感的短视行为，尽可能地高标准，严要求，多尽心力，少留遗憾。

　　数据也支撑这一点，当北上广的富豪财富增值速度匹配滨江房的价值时，重庆的还有一定距离：

　　10余年间，富豪们的财富几何速度增长。2003年的胡润百富榜，重庆排名最高的是左宗申家族，财富数字是9.5亿，排名91名。2016年的胡润百富榜，重庆排名最高的吴亚军家族，财富数字已经达到330亿元，排名46。

　　以这份榜单作为基础，10余年，重庆首富的财富增长为34.7倍。重庆富豪们花在房子上的钱，也从2005年以前的100万，到了2017年的2000万以上——10余年，滨江房的价格增长为20倍。

　　但其价值缺口正在缩小，从传统的重庆亿元级富豪圈的置业选择观就可看出，少则数套，多则10余套的房屋名单里，顶级的滨江大平层总是没有缺席。只是，市场上或可以再多给他们选择的机会，再多一些90分的产品。

责编/小薇

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