万科A逼近涨停地产股王者归来

时间：2017-09-09 14:33 来源：中国房地产报微信号

　　作者：曾冬梅本文转载自微信公众号：中国房地产报微信号

　　9月7日，沉寂已久的地产A股终于打了一场翻身仗。龙头万科A盘中一度涨停，最终报收9.12%，这是万科A近两个多月来的股价新高。受此影响，整个地产板块做多情绪高涨，阳光城(000671,股吧)涨停，多家房企股票涨幅超过4%。

　　国泰君安分析师刘斐凡认为，这一轮行情其实是业绩逐渐释放的过程，几家龙头房企的股价涨幅与利润的涨幅还是匹配的。有数据显示，申万房地产行业分类下143家上市房企，今年上半年累计实现归属母公司股东的净利润640.59亿元，同比增长27.56%。

　　东方证券表示，地产行业8月销售数据有所回升，与悲观的市场预期存在预期差，板块的机会仍将集中在销售规模持续增长、受益于集中度提升的龙头蓝筹公司。

　　万科A+H股均大涨

　　伴随着股权之争的日渐明朗，今年万科的股价走势相对平稳，始终未能超越去年的高峰。在6月份一度上升到26.48元后又逐渐下滑，直到9月7日才实现了再次大幅上扬。当天，万科A一度涨停，最终报收25.97元，涨幅为9.12%。

　　据了解，当天有三家机构在大量买入万科A，买入金额最高的达2.41亿元，另外两家也在5000万元以上。

　　与此同时，万科H股则创下了历史新高，当天涨了9.62%，报收26.2港元。据了解，这是万科在香港上市以来的股价最高纪录。

　　在龙头房企的带领下，A股地产股纷纷由绿转红，阳光城涨停，还有多只股票涨幅超过4%，房地产板块指数上涨了2.28%。

　　以9月7日的收盘价计算，万科A今年以来的股价涨幅为25%，H股的涨幅为47%。而实际上，今年A股地产股的涨幅也是整体跑输内房股的。以内房股的几个标杆为例，中国恒大涨了3.69倍，融创中国涨2.94倍，碧桂园的涨幅是1.79倍。

　　地产股业绩爆发

　　在股价暴涨的前两天，万科A刚刚公布了8月份的销售业绩，公司实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元，分别同比增长69%和85%，环比也分别增长10%和4%。今年前8月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，同比分别增长35%和48%。仅仅用了8个月时间，万科就几乎达到了去年全年的销售金额。

　　业绩向好被认为是股价的催化剂。东莞证券分析师何敏仪指出，从全国142家上市房地产开发企业的业绩表现来看，上半年行业营收增速下降，但整体收入继续创中期营收历史新高。行业整体营业利润、净利润及归属母公司净利润均出现明显的上升，并且涨幅较16年同期均进一步向上，也处于近几年的高位。从近期龙头房企公布的销售数据来看，前8月累计销售额增幅也均高于三成，在调控之下大幅跑赢行业，靓丽的销售及业绩也将对投资者起到鼓舞作用。该机构认为，A股地产板块17年以来整体走势偏弱，跑输大盘。当前行业整体估值水平偏低，极具投资价值。

　　“业绩爆发+市场情绪的好转，资金流入，推动股价上升。”刘斐凡认为，这一波龙头房价的股价上涨的幅度与利润的涨幅还是匹配的。未来行业的竞争环境将更为复杂，拥有在核心都市圈拿地能力、具有品牌效应的企业，才有机会继续分这个十万亿市场的蛋糕，得到投资者的关注。但相对而言，与A股相比，内房股的股价上升空间更大，因为基本面更好，估值更低。

　　上市公司也是这么认为的。时代地产董事长岑昭雄坦言，目前公司的市盈率只在4倍左右，“全世界没有比我们更低的公司了。”恒大集团总裁夏海钧也表示，以上半年的利润表现来看，恒大的市盈率在5倍左右，和大型房企普遍8-10倍的市盈率仍有较大差距，股价还有上升空间。

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