86亿拿下地王项目 绿城欲重返北京市场

时间：2017-11-19 21:36    来源：中国经营网  

　　11月7日下午，北京土拍市场共计成交三宗地块，揽金高达142亿元。

　　其中，一块位于石景山五里坨的地块以73.34亿元起拍，最终以86亿元价格被绿城中国斩获。这也是北京有史以来成交价格第二高的地块。而距离绿城上一次在北京拿地(2016年2月)已经过去近两年的时间了。

　　资料显示，10月以来，绿城在土地市场持续大手笔投入，分别在北京、杭州、宁波等地购入土地。其中，绿城甚至以31.85亿元、溢价51.38%的代价在11月14日拿下成都双流一幅地块。近一个月的时间里，支出土地金额更是达到惊人的230.25亿元，几乎与公司前10月的拿地总金额持平。

　　欲重返北京市场

　　自2003年绿城进入北京市场之后一直发展较为缓慢，先后打造过百合公寓、诚园、御园和最近的西山燕庐项目等屈指可数的项目。但有迹象表明，公司将发力，重返北京市场。

　　对此，绿城方面曾透露，公司今年一直想进入北京、上海、深圳等一线市场，但缺少合适的机会。

　　“深圳一级土地市场规模相对较小，因此绿城组建了并购团队，希望通过并购、参股等方式进入深圳市场。但受成本、开发周期等影响，目前暂未在深圳获得新项目。此外绿城在上海与多家企业谈过合作或项目的收购，但因价格及项目本身诸多问题，今年也未能在上海有所斩获。”绿城中国执行董事表示。

　　而此次北京项目的取得，无疑是绿城在一线城市新增项目的重大突破。

　　记者查阅资料得知，绿城拿下的石景山五里坨地块楼面价24720.10元/平方米，溢价率19.61%，自持20%，销售限价为5.2万元/平方米。参与宗地竞拍的企业出绿城外，还有平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基等企业。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，即便是被限制售价在5.2万元，绿城基本上能实现盈利，销售上应该没太大难度。“目前周边住宅售价在6万元左右。但从这块地的楼面价来看，即便是最高5.5万元/平方米的限售价格，开发的风险也很小。”

　　对于此次返京拿下的这一地块，绿城方面未透露具体产品形态。但如此大手笔的拿地风格确与其一贯策略相吻合。绿城董事长宋卫平曾豪言：“绿城已习惯了高价拿地，只要看准了就放手去做。”

　　京城三个项目

　　包括本次在石景山拿到的地块，绿城在京城待开发或正在开发的项目已经达到三个。

　　2015年，绿城在门头沟以57亿元的价格拿下“地王”，这是绿城时隔六年的首个回京项目。其楼面价高达3.22万元/平方米。

　　该地块打造的西山燕庐项目，由绿城与中交、平安联合开发，其中，绿城将持有项目股权43%，成为项目操盘方，平安持有42%，中交则持有15%。目前在售价格约在6.5万元/平方米。

　　2016年2月，绿城再度联合中交、九龙仓，以51.35亿价格夺得朝阳将台乡驼房营村地块，被誉为“打响2016年土拍的一炮”。

　　该项目被命名为壹·亮马。操盘方为九龙仓，因为该项目拿地成本超过5万元/平方米，且开盘在即，周边均价早已超过8万元大关。因此业内人士估计，该项目的销售价格将至少在10万元/平方米。

　　据不完全统计，绿城在北京项目总货值接近300亿元。而2016年，绿城为自己定下的区域销售目标是三年内达到100亿元。但从今年拿下单幅地块价格就超过86亿元来看，这样的销售目标或不成太大问题。 

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