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投资指南:海外买房如何操作

时间:2018-01-26 21:44    来源:互联网  

   如今在海外的中国买家越来越多,尤其是第一次在海外买房,除了汇率、政策等消息,买房的流程和步骤跟国内还是有不少差别。海外买房如he7操作?CBRE精心准备了在英首次置业的8条建议,希望对您有所帮助。

  海外买房如何操作 —— 确定购房总预算

  跟国内买房一样,首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金,付的越多,按揭利率越低。除了定金,还需要支付的费用有:法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

  海外买房如何操作 —— 搜寻合适的房屋

  现在您已经明确了自己的预算,就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步,尤其是地段的选择。

  没有十全十美的房屋,当您的选择项过多时,建议仔细考虑和权衡,并把它们缩小到“必须要有”和“最好要有”不同类别,根据个人的倾向来进行房屋的选择。

  海外买房如何操作 —— 咨询专业的海外置业顾问

  除了实地看房,您还可以借助互联网来进行信息收集,比如CBRE海外项目网站有精选的全球优质项目,包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

  不过,虽然互联网信息便捷,但并不是所有的信息都可以在网上搜索到。海外置业涉及法律政策、外汇、等多方面因素,寻求CBRE专业的海外置业顾问,能迅速得到专业的建议和详尽的信息

  海外买房如何操作 —— 细致观察了解详情

  如果购买新房,建议尽快与CBRE专业的海外置业团队沟通,尽早选定心仪的单位。不同朝向,不同期数,房屋的价格都会有所变化。一般来说,建议购买品牌开发商开发的首期项目,价格会比较有吸引力。

  如果是二手房,实地看房时请仔细观察。可以根据一天中所处的时间段对屋内的自然光线强度进行观察,检查墙壁上的裂缝并重点注意是否能够闻到潮湿的气味。在房屋外需要查看排水系统是否有泄露或损坏。注意道路的繁忙程度,停车场的状况以及邻近家庭的状况。

  您可以对房屋外观向CBRE置业顾问进行直接询问,例如房屋是否有大型施工或扩展,有助于了解更多相关情况。

  海外买房如何操作 —— 与附近房屋的售价进行交叉对比

  一旦您看中某房产并想对其报价,可以向CBRE置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格,结合看中房产的具体价值进行判断

  海外买房如何操作 —— 价格谈判

  当您确定想要购入某房产,请记住:任何时候都应进行议价。您可以通过CBRE置业顾问进行价格咨询,询问是否可以进行价格谈判。

  海外买房如何操作 —— 找银行申请贷款

  按揭贷款是很重要的一步,境外购房需要提供房款的合法来源证明,比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

  寻找专业的服务机构比如CBRE海外团队,和当地银行,根据个人的财务情况询问贷款的具体信息,同时建议找好律师。

  海外买房如何操作 —— 签合同及购买保险

  申请贷款后,银行会进行相关审查,律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同,根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

  跟国内不同,请记住务必为房子购买保险,包括建筑物和屋内物品两个保险类别,能有效地保障房屋安全。

责编/小艾

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标签:海外买房如何操作

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